【天维网综合报道】新西兰房市，是“矿井中的金丝雀”吗？

所谓“矿井中的金丝雀”，英文是“canary in the coal mine”，一般将其比为危险将至的预警标志。

过去，煤矿工人带着金丝雀下井。这种鸟对危险气体的敏感度超过人。如果金丝雀死了，矿工便知道井下有危险气体，需要撤离。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论。本文编译了部分内容，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议，仅供参考。

1. 矿井里的金丝雀？

最近几周，有国际记者多次致电我，讨论新西兰房市走向。他们疑惑的是，在疫情期间，收紧货币政策在对抗通胀方面的效果究竟如何，其对经济，尤其是房地产市场的连锁反应会怎样。

问题在于，我们现在是全球房地产的“矿井中的金丝雀”吗？在某种程度上，我认为我们是。这一次，全世界都在关注小小的新西兰！

2.现金为王

CoreLogic在5月的买家分类数据显示，首次购房者 (FHB) 和多重抵押贷款业主 (MPO)趋势相当稳定，而搬家者数量则略有下降。

最近几个月，最显著的变化可能是越来越多业主开始用现金购置房产，其占据的份额从去年10月的低至9%，上升到今年4月/5月的14%。

诚然，其中一些购买可能不是用真正的现金，而是使用通过重组（增加）投资组合中其他房产的债务，而释放出来的资金所进行的。

3. 净移民持续预警

新西兰统计局最新数据显示，在截至4月的一年中，净移民损失约8,700人。

随着人才流失，这个数字很可能在未来几个月内持续保持负数。这可能会给房地产市场带来额外下行压力，但也许更大的担忧，是其将加剧整个新西兰经济的技能短缺。

4. 租金增长放缓

上周新西兰统计局数据显示，租金增长率从截至4月的年6.9%略微放缓至截至5月年5.3%。然而，这仍远高于约3%的长期平均水平。

这表明，租户的预算仍处于紧张状态。随着租户越来越多地达到负担能力极限，租金变化步伐会有所放缓。但就目前而言，压力仍然存在。

5. 继续关注衰退风险

最新数据显示，新西兰经济表现疲软，GDP比去年第四季度下降了0.2%。

这一令人失望的结果，肯定会加剧坊间对可能出现衰退风险的猜测（即连续两个季度GDP下降）。本周三公布的5月份新西兰活动指数（NZ Activity Index）也将透露更多信息。