“现金为王” 冷却的房市偏爱这类玩家
作者: Emma 日期:2022-06-20 10:53 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】评论员们一直在说房市放缓，是买方居上风的好时机，但市场条件现在特别偏爱某一个类型的买家。
上周CoreLogic发布的数据显示，大多数团体的市场份额保持不变。
现金多套房一族是大赢家，他们的市场份额从去年10月的9%上升到今年4、5月份的14%。
首套购房者的份额和持贷多套房一族的份额都在23%，而换房一族的市场份额从29%下跌到27%。
CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson在AM栏目上表示，冷却的市场偏爱现金投资者。
“我们现在看到的是拥有多套房的人正在重新入场，他们可是现金房主，所以我觉得简单来看那就是投资者。”
“也不全是投资者，也可能是打算卖房，但还没卖就已经先买了一套的人。”
Davidson称，现在信贷收紧，利率高涨，当下的市场上“现金为王”。
“我们看的这些是市场份额数据，也就是交易额的百分比。但其实还有一个信号，市场上的交易数量是下降的，只有现金投资者的降幅最低，这意味着他们的市场份额是在增加。”
“我们知道在这种环境下基本上就是现金为王。贷款越来越难获得，成本也更高，这也就是股本基数或者现金更多的人能享受当下的市场条件的原因，他们或许嗅到了低价的味道。”
对首套购房者来说并没什么好消息，Davidson称对他们而言“实际上条件很差”。
“首套购房者无论是市场份额还是交易量都在下滑，所以对首套购房者来说条件实际上很差。”
“他们还没有完全离开市场，现在依然有一些首套购房者，但信贷收紧的环境下，他们的处境更难了。”
Davidson指出，一些首套购房者可能是主动退出的，可能觉得之后能买得更便宜，但Davidson称这样做也有风险。
“风险就是，在此期间利率涨得更高了，所以有可能总价并不一定有利。”
“首套购房者少了，目前的市场份额在22-23%，六个月前这个占比是26-27%。对首套购房者来说，还挺难的，但实际上对谁都难，除非你有很多股本。”
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