【天维网综合报道】专家说，房市放缓对于想换到更好的街区、想换到更好的区、换大房子的人来说，是好时机。

可是，即使房价跌了一点，但置换依然有风险，尤其是要确保贷款，因为一不留意就可能掉进代价很大的陷阱里。

奥克兰Ray White Mt Eden的Robyn Ellson说，任何一个市场都有好有坏，现在的市场比两年前要平稳得多。

一个更平稳的市场，对于那些目标清晰的人来说更有力。

平稳的市场意味着，大家能更了解自己的房产价值，以及其它房产的价值。

大家需要拿到最新的评估，然后做一些让房子好卖的调整，因为市场很挑剔，但Ellson也提到，奥克兰的房子依然好卖，往往有多方表达意向。

Ellson还提到，跃跃欲试的买方全城都有，有时候是从一个区跳到另一个区，比如从Avondale到Kingsland。

去年利率很低的时候，向上置换差价100万的房产的人并不罕见，但随着货币成本的变化，这种大幅向上置换更少了。

她提到，想大幅向上置换的人，要先跟金融顾问谈一谈。

Ray White的Steve Koerber主要在Remuere地区卖房。这个区一直是买家想要进入的区。

他说，现在是时候下手了，从450万的房换到550晚的房，有一部分是因为疫情的影响。

“家里翻天了，他们发现需要额外的办公空间、额外的卧室，这多出来的1百万能造福余生。”

“我见过很多这样的情况。有一个卖家即将把房子挂出来，TA说‘天，封锁的时候，这真是个好房子，我们到处都摆了桌子。’”

他还提到，他手上大多数买家都是来自附近的区，Grey Lynn、Sandringham、Point Chevalier、Mt Eden和Epsom，许多人是为了学区搬的。

他说，可是要买一套在Sandringham能卖出2百万的房子，在Remuera至少3百万起步。

First Rate Mortgages的老板Kim Lyons表示，当前的市场对跃跃欲试的买家是有好处的。

可是利率很高，所以向上置换的人往往会背上额外的债务，而银行的测试利率也是大百分之七。

对于向上置换的人，中介们常见到的问题是如果自己的房子没有及时脱手，就需要昂贵的过桥贷款，而除非房产是无条件出售，那么银行往往“很难”给过桥贷款。

被银行拒绝之后，人们往往会去二级贷方，利率往往更高，而且可能还有其它费用。

还有一个问题是，有时候得被迫快速出手现有的房，因为他们想拿下新房；可是这意味着卖价要降；但也有时候，有的人会对自己的房子的价格有不切实际的预期。

有时候中介还会遇到一种情况——房主以为自己的房已经卖掉了，结果却黄了，而在这期间房价跌了，有时候跌幅还不小，比如从250万跌到200万。