【天维网综合报道】  根据最新的OneRoof Valocity房价数据，新西兰房主过去12个月获得的收益几乎有一半被这轮房价下跌悉数抹去。惠灵顿大区的市场尤其惨淡，一些低首付购房者甚至因为这轮下跌进入负资产。

数据显示，过去三个月（下同）新西兰平均房价下降3.7%至104.3万纽币，销售活跃度跌至疫情前水平。

最新的OneRoof Valocity房价指数显示，全国16个大区中有15个出现房价下降，惠灵顿大区和奥克兰大区尤其疲软。

唯一例外的是房价最低的West Coast，过去三个月平均房价上涨了2.5%（10,000纽币）至403,000纽币。

而三个月来下跌最明显的是惠灵顿大区，平均房价暴跌9.1%，退出了维持15个月的“百万纽币俱乐部”榜单。

惠灵顿大区也是唯一一个房价较去年同期下降的地区，从目前情况来看，随后会有更多大区加入这个行列。

全国最贵的房价，在奥克兰的Herne Bay，当地均价高达390万纽币。

过去一个季度，其房价下滑了5.7%，跌了236000纽币，半年的下跌幅度则为6.91%，高达29万纽币。

奥克兰以外的最贵辖区位于皇后镇湖区的Kelvin Heights，其均价为260万纽币，过去一个季度下降了2.2%。

不同城市的最贵辖区，自然也有所不同。

基督城的Fendalton、但尼丁的Maori Hill、汉密尔顿的Flagstaff、陶朗加的Mount Maunganui以及惠灵顿的Seatoun，均荣登榜首。

再来看看最便宜的辖区。

“荣登榜首”的辖区位于Grey，是Runanga，属于全新西兰最可负担的地区。

当地均价仅为233000纽币，过去一个季度涨幅为1.7%，价格上扬了4000纽币。

最便宜的“榜单”所囊括的辖区，大都位于人烟稀少的小镇。

最新建房数据出炉：市场持续火热

新西兰统计局8月31日公布的数据表示，在截至2022年7月的一年中，有50,614套新住宅获得许可，比截至2021年7月的一年增长了12%。

统计局建筑和房地产统计经理Michael Helsop说：“由于多单元住宅的增加，特别是在奥克兰，获批的新住宅数量仍然处于高位。”

在全国范围内，截至2022年7月的一年中，有27,287套多单元住宅获得许可，较截至2021 年7月的一年增长35%。

同期，有23,327套独立住宅获得许可，同比下降6.4%。

多单元住宅具体包括联排别墅、公寓、退休村单元和Flats。

多单元住宅区域细分

大部分增加的多住宅单元都集中在奥克兰，从截至2012年7月一年中的945套在增至截至2022年7月一年的16,228套。

截至2022年7月的一年中（与截至2021年7月的一年相比），获批多单元住宅最多的5个地区是：

- 奥克兰：16,228套（增长32%）

- 坎特伯雷：3,457套（增长70%）

- 惠灵顿：2,511套（增长50%）

- 怀卡托：1,887套（增长27%）

- 奥塔哥有：1,069套（增长51%）

7月份的新住宅许可数量

2022年7月，共有4,100套新住宅获得许可：

- 1,853套联排别墅、Flats和单元房

- 1,730套独栋别墅

- 320套退休村单元

- 197套公寓

继2022年6月份下降5.5%后，经季节调整后，7月份的新许可独栋别墅数目增加了0.4%。

不同地区的新住宅许可数量

截至2022年7月的一年中（与截至2021年7月的一年相比），不同地区许可的新住宅数量如下：

- 奥克兰：21,743套（增加13%） 

- 怀卡托：5,021套（增加4.7%）

- 惠灵顿：3,927套（增加20%）

- 北岛其它地区：7,077套（下降4.2%）

- 坎特伯雷：8,556套（增加26%

- 南岛其它地区：4,289套（增加15%）

奥克兰和惠灵顿年度住宅许可均创新高

截至2022年7月的一年中（与截至2021年7月的一年相比），获批新房数量最多的5个地区是：

- 奥克兰：21,743套（增长13%）

- 坎特伯雷：8,556套（增长26%）

- 怀卡托：5,021套（增长4.7%）

- 惠灵顿：3,927套（增长20%）

- 奥塔哥：2,473套（增长20%）。

这两个地区的新房许可数量均创下年度新纪录。

在截至2022年7月的一年中，坎特伯雷是每1,000名居民中新房许可数量最多的地区，为 13.2套，紧随其后的是奥克兰（12.7套）和奥塔哥（10.0套）。

截至2022年7月的一年间，全国每1,000名居民获得房屋许可的数量是9.9套。

最高记录是截至1973年12月的年度数据创下的，当时为全国每1,000名居民获批13.4套住房。

对于新西兰房价，

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