全球关注新西兰房市 本地专家称还没触底
作者: Emma 日期:2022-09-07 10:15 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】值新西兰货币政策疯狂收紧之际，全球经济学家都在关注新西兰住房市场的情况。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson在Front Page播客上说道：“我们就像个测试用例，就像测试模型一样。”
“我们是最先收紧货币政策的国家之一，也是率先将其体现在贷款利率、最终体现在房价的下跌上的国家之一，全球都在看着我们。”
Davidson称，新西兰房产均价自2021年12月以来已经下跌差不多10%。
导致房价下跌的一个重要因素就是，央行加息导致货币成本增加。
“贷款利率短短一段时间内，从2.5%左右涨到了5.5%。信贷环境曾经是房价上扬的一个关键因素，现在也成为房价下行的因素……可用货币少了，成本也高了。”
新西兰央行采取了所有央行能采取的最激进的策略之一，一年间将官方现金利率从0.25%涨到了3%。
现在市场正在密切关注新西兰，看接下来会发生什么情况。
Davidson认为房市还没触底。
“房价从峰值跌15%是个挺合理的假设。”
“我们已经跌了10%，所以或许还有5%的下跌空间。”
Davidson认为，可能会在来年上半年看到这个下跌，但很大程度上取决于低失业率是否能维续。
“如果真出现那些衰退风险，或许有些职位就会开始被砍，那么房价会跌得更厉害，甚至出现20%的下跌。”
那么未来几个月失业率走向如何？
“央行预测失业率会涨，但主要是因为回归的劳动力增多，而不是完全是失业。这是有很大差异的。”
Davidson提到，如果企业压力重重之下依然没有出现裁员的情况，这样一来，房市就不会完全崩溃，而是“管理下行”。
他补充说，还有一点很重要，那就是把房价的下行放在所在的高房价背景之下。
“要记住，2020年3月到2021年12月之间，房价涨了40%左右。这是很大的增幅。因此，即使现在跌了10%，依然比疫情前高30%。”
Davidson表示，对于住房趋势，房主们要看长远，而不是关注眼前的得失。
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