【天维网综合报道】REINZ（新西兰房地产协会）的住宅市场报告显示，截至今年八月底的一年，房价指数（用来衡量房价的变化）跌了5.8%；与之相比，七月份跌幅为2.9%。

新西兰房地产市场正悄然变化，买家似乎重获话语权。

买家面临的利好包括：

- 《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）放宽；

- 卖家要价更为合理，更多议价空间正在吸引精明的首次购房者；

- 住宅物业销售数量年降18.3%，销售活动很缓慢，市场情绪在变化；

- 待售房屋数量增加107.7%，新挂牌房屋数量增加了15.2%，买家选择更多了；

- 全国出售房产的平均天数同比增加18天，买家有更多时间货比三家。

当然，市场也有不少负面情绪，主要包括：

- 抵押贷款利率上升；

- 对经济衰退的担忧；

- 高通胀加剧了负面情绪；

- 销售活动抑制，买卖双方情绪变化。

“卖家的要价愈发现实，但需求仍然被利率和负担能力所抑制

REINZ首席执行官Jen Baird评论道：“8月，全国房价中值继续下降，销售活动依然低迷。抵押贷款利率持续走高，加之市场对通胀担忧继续，阻碍了许多潜在买家。”

“一些房地产中介报告说参加Open Home人数有所增加。虽然自住业主仍是市场主导力量，但首次购房者开始重现。随着卖家调整期望以满足市场，现在是买家考虑扩大或缩小规模的好时机。

“尽管负担能力仍然是一个挑战，但《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的放宽，以及更多议价空间正在吸引精明的首次购房者。”

她直言，八月往往是一个“安静”的月份。随着新西兰进入温暖的月份，预计房市会在春季被提振。

销售活动下滑

新西兰房地产协会数据显示，在整个新西兰，住宅物业销售数量年降18.3%，从2021年8月的5,983套降至今年8月的4,891套，环比增长1.9%。

新西兰（不包括奥克兰）的销售额每年从3,565套下降4.2%至3,414套。与2022年7月相比，环比增长了2.5%。

2021年8月17日，新西兰再次进入疫情四级封锁，这对年底同比数值产生了一定影响。

几个地区的销售活动逐年增加。Gisborne的增幅最大，增长了72.7%。

下降幅度最大的地区是：

- 奥克兰，减少38.9%；

- 马尔堡，下降30.0%；

- 怀卡托，下降18.1%；

- 西海岸，下降15.0%。

“整个8月份的销售活动都很缓慢。去年8月相比，新西兰的销售额下降了18.3%。但是，各地区之间存在显著差异，这主要是由于去年全国封锁所导致的。

“对许多人来说，负担能力和获得贷款仍然是一个问题，但抵押贷款利率上升、对经济衰退的担忧和高通胀加剧了负面情绪，从而抑制销售活动。

“卖家的要价愈发现实，但需求仍然被利率和负担能力所抑制。”