Source：building.govt.nz

什么是预制房？

你还不知道？它，都要在新西兰成为趋势了！

早在2019年，新西兰政府就宣布，将放松许可、允许更多的预制房进入市场，加快房地产供应速度。

预制房（prefabricated homes），指在工厂完成主体施工，将部件运往现场组装的房子。

相比传统的现场建造，预制房的房屋建筑周期大大缩短，质量一致性也有保障。

政府将改革建筑法案，加速预制房许可的发放。

根据调研机构BRANZ早期发布的一份名为《Prefabrication Impacts in the New Zealand Construction Industry》报告，目前新西兰预制房占所有新房建设的17%。

主流的想法认为预制房是建筑业的未来，它将比传统的建筑方法更快地生产出高质量的建筑。

由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产，从而大量减少了现场施工强度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大缩短了整体工期，提高了建筑效率。

预制房大部分都是在工厂进行工厂化生产，因此它更容易控制品质，也更节省人工和采购材料的成本，理论上价格会更低。

预制房基本都是模块化或者是板块化，工程现场是直接拼装，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，对于施工现场的环境造成的影响将会更小。

另外，由于工程现场主要工作从修建变成拼装，减少了对现场技术工人以及熟练工人的需求。新西兰那么多二把刀手艺的师傅也有了用武之地。

由于预制房本身的特质决定了房屋结构多为轻钢结构（Light Gauge Steel， 简称LGs），结构保温板结构（Structural Insulated Panels， 简称SIPs）或保温水泥结构（Insulated Concrete Forms， 简称ICF），这些材料相比传统木结构更容易实现降低能源消耗的目标。

预制房都有哪些缺点？

房屋的修建从来都不是一个独立的过程，而是从规划、设计、生产、运输到现场施工的一系列流程。

由于房屋现在不再是施工工地现场修建，而是简单半成品拼接就行了，房屋设计的时候只能从已有的数个设计方案中进行选择。

由于新西兰总体建房市场较小，这进一步决定了，你想要修建酷炫复杂又充满个性的海景大豪宅，几乎只能和预制房说再见。

虽然预制房屋在很多国家都有流行，但是在新西兰仍然属于新兴技术，生产的厂家经验不足，建筑质量验收经验不足，建造技术不成熟、开发时间较短，成品项目也比较少。因此房屋效果和防护能力还有待时间的考验。

另一方方面，尽管在在人力、工期、装修等方面均可节约成本，但是在生产研发投入，预制构件生产所需要的机械设备投入，都比较大。较高的初期成本还是有可能和如今新西兰建材一样，最后成为高度垄断的行业，降低原本在成本上应该具备的优势。

运输过程中，预制品的运输成本将会成为一大制约因素，运输预制好的组件相比运输木材的难度肯定是增加了，和现在很多的混凝土搅拌站一样，运输成本的增加让很多小工程（固定Fence、遮阳棚柱子等）上施工人员现场制作混凝土。

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现场施工时，尽管是工厂化生产，预制构件也可能有一定的尺寸偏差。过去木材时代，可能木工现场就能修正，预制构件的再加工很困难；除此之外，由于现场施工时的人为误差也更难修正，因为预制板材往往需要动用大型机械来安装调整。

以前木结构房产误差控制在厘米级别就够用了，而预制房屋上，误差必须控制在毫米级别。

现场的施工上，预制房屋的装配式构件的强度和牢固性仍然需要接受时间的检验。比如说外墙板缝之间的密闭结构在老化之后是否容易更换？现在主流的外墙材质Weatherboard，哪块板密封性不好了，随便就能换了。

另外，相比传统木结构的房屋，预制房屋后期重新装修改建（封闭厨房改开放式厨房）通常会影响到房屋整体结构，后期改造潜力不如传统木结构。

尤其是新西兰二把刀屋主自己DIY装修的时候，以前砸了墙凿个洞可能没什么大问题，因为木材结构房屋的容错性不错。而对于预制房屋基本上属于雷区了，一旦破坏了结构连接部位，房子只能重新建造。

你会购买吗？

有业内人士表示，政府试图通过预制房屋来解决房屋供应短缺的问题，初衷当然是好的。

但是实际操作中，由于新西兰是一个很小的市场。预制房屋由于采用工厂化生产，那么意味着必须要达到一定的生产规模才能产生规模优势，才能真正实现缩短时间，减少成本的效果。

预制房屋的规模太小，工厂也只能缩小规模，厂房、设备摊销的成本会很高，最后新西兰全国市场可能只养活一两家预制房屋工厂，仍然回到了原本的建材垄断问题上。

另外，以前可以施工现场木工、水工和设计师等等协调解决，现在预制房屋如果出现问题，基本上各个部件都做好了，运到现场安装才能发现问题，根本没有协调解决问题的机会，只能从设计的源头上抓起。

《Prefabrication Impacts in the New Zealand Construction Industry》报告显示，新西兰预制房优点主要包括减少时间、提升健康安全性、降低污染和提升经济效能。

不过，在初始成本、环境影响、提升质量、降低浪费以及降低建造污染等方面，优势并不明显。

对于预制房，

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你会购买吗？

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