【天维网综合报道】9月13日，最新的、衡量全国住宅物业价值变化的新西兰REINZ房价指数 (HPI) 正式发布。其显示，新西兰从2021年8月的3,997点下降至上个月的3,765点，年降5.8%，相比2021年11月的峰值则下降了12.0%。

不包括奥克兰的新西兰所有地区指数同比降幅达3.2%。

丰盛湾、奥克兰、Manawatu/Whanganui、Gisborne、霍克斯湾和惠灵顿都录得了负增长。

其中，奥克兰的房价指数年降9.5%，较为显著。

惠灵顿指数同比下降了17.1%，是有记录以来所有地区的第三大年度HPI降幅。

北地在该指数中名列前茅，与去年相比上涨了7.9%。 Taranaki年增5.9%，在该指数中排名第二。

库存猛增，挂牌量下降！

最新数据显示，新西兰可供出售的房产总数年增107.7%，从2021年8月的12,249套增加到25,441套。

对于不包括奥克兰的新西兰其他地区，库存方面则增加了130.4%，从6,595套增至15,196套。

与去年同期相比，2022年8月除南地以外的所有地区，库存水平都增加了50%或更多。

九个大区的库存量达到了去年8月的两倍之多。包括惠灵顿、霍克斯湾、丰盛湾和怀卡托等地。

与去年同期相比，今年8月新西兰房源数量增长了15.2%，而新西兰（不包括奥克兰）的年增长率则为21.3%。

丰盛湾的年度增幅最大，达到了62.0%，而年度降幅最大的是马尔堡，达到了37.5%。

“自2021年底以来，可供出售的房产数量持续增加，主要是因为库存在市场上的停留时间更长。现在全国出售房产的平均天数为49天，比去年同期增加了18天。

“同比来看，8月待售房屋数量增加107.7%，而新挂牌房屋数量增加了15.2%。市场上更多的库存减少了购买的紧迫性，买家有更多时间货比三家，进行调查，也有了更多的价格谈判空间。

拍卖销售仍然低迷

在全国范围内，今年8月拍卖售出了461处房产，占总销售额的9.4%，而去年8月为25.4%。

Gisborne有26.3%的房产通过拍卖售出，是所有大区中拍卖销售比例最高的地方。

其次是坎特伯雷，当地18.9%的房产通过拍卖售出。

“拍卖是了解当前市场运行状况的好方法。在目前的市场上，那些选择拍卖的人是认真的卖家。

“供应商正调整价格预期以满足现在的市场。然而，买家仍然保持谨慎。这意味着买家在拍卖室会容易犹豫不决。”