【天维网综合报道】经济学家Tony Alexander表示，通胀风险并没有缓解，但购房者开始回归市场了。对于房市的新走向，他发表了如下看法。

关系到房市走向的一些因素正在起变化，来看看影响最大的几个因素。

首先，有些银行在过去几周稍微上调了短期固定利率，最近利率余地被进一步压缩，会很容易出现小幅的上调。银行的批发借贷成本最近上涨了，因为美国的通胀数据高于预期，对海外高通胀快速终结的期望破灭了。

这样一来，美联储主席及其团队成员，对更长一段时间内的加息需求提出了提醒。

这导致本地利率的上涨，经济数据好过预期，新西兰银行的借贷成本平添了上行压力。

我们的经济在上半年没有出现衰退，第二季度增长了1.7%。这并不是因为你我开支的增加，因为已经有数据表明我们的开支减少了。

这个涨幅是因为边境重开而出现的旅游创收，再加上疫情限制措施的放宽。可是，虽然有其他措施表明商业和消费者的悲观情绪在缓解，但制造业的改善、劳动力市场的持续紧缩之下，我们的通胀风险并没有如我们几周前期望的那样得到缓解。

这意味着，央行可能要把官方现金利率涨到之前预期的4%以上，现在大家的共识是4.5%。此外，2023年年底前将息的可能性也在变小。因此，借款人虽然可以享受一年期固定利率的最低利率，但保险起见，两年期也值得考虑。

首套购房者回归市场是另一个因素。近几周我一直在说这一点。我这一个半月的调查发现，年轻人在重新进入市场。对一些人来说，能在比一年前多一倍的挂牌量中挑挑拣拣可能是个动力。

现在的价格比去年11月底12%，这也可能吸引一些人入场。银行最近也稍微放宽了借贷标准，同样公屋署的政府帮扶标准也有所放宽。

年轻的购房者也可能放弃了抄底游戏，打算让生活继续，毕竟我们这些与测师们在触底或见顶之前，也无法提供什么证据确实的预测。

有些购房者可能已经不再妄想2019到2021年之间的超低利率了。目前的一年期固定利率为5.2%。2019年之前，十年平均利率为5.3%。因为担心通缩，所以后来央行才大砍利率。2009年到2018年之间的两年期固定利率为5.6%，与之相比，目前是5.4%。

最后，投资者也在蠢蠢欲动。目前投资者的动静不大，这也可以理解，毕竟现在有信贷获取、税务改革、资金上涨放缓的问题。但如果民调显示国家党来年大选会赢，那走向就会很有意思。国家党承诺要取缔税务改革，这很容易吸引投资者的回归，尽管一切都需要等到明年。