【天维网综合报道】CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发布本周的房市五件事。

一、首套购房者悄悄回归

CoreLogic的集约化最新数据显示，首套购房者在整体购房中的比例正在稳步增加，从三月份的21%涨到八月份的25%。公平点讲，交易量依然很低。但首套购房者比例的增加显示，房价对首套购房者来说更可行，首套房津贴（First Home Grants）上限的提高，首套房贷款限制的取消无疑也起到了作用。但另一方面，多套房业主（包括投资者）的市场份额降到了21%的历史新低，因为整体的租赁收益较低（租金涨势也在放缓）、利率却还在涨，同时还有40%的首付要求。

二、低首付贷款依然很难批？

本周，央行将公布最新的贷款结束数据，其中将包括贷款、Top-up贷款和更换银行。我们已经知道上个月房产交易量依然不大，因此银行上个月业务也比较冷清。我的专注点将会在贷款价值比（LVR）的细分数据上。自主业主高LVR的份额从六月份的6%降到了七月份的5.1%。所以得看看八月份是不是还在降。要记住一点，这类贷款的首付比例是10%。

三、劳动力市场或许依然较紧张？

七月份的数据很坚挺，就业率出现0.5%的月度涨幅，劳动市场依然是房市的关键支撑。因为劳动力市场的坚挺，房市才没有完全崩溃，而只是下行。半周三，统计局会发布八月份的就业数据，这个数据完全有可能又涨了，即使涨幅很小。但涨幅小很可能因为有技能的人太少，而不是招工的企业少。

四、信心上扬？

八月份ANZ的消费者和商业信心都出现小幅回升，尽管成本依然是其中的关键。过去一个月，震荡太多，所以我猜测九月份消费者和商业信心都会继续上扬，商业信心周四要发布，消费者信心将在周五发布。当然，即使有回升，也是从非常弱的基础上回升的，所以我们不能想太多，不能期待强势而快速的经济反弹就要到来。

五、建筑许可可能会再跌

统计局周五会发布新建筑许可的数据，我猜跟去年同期相比可能会再次下跌，这样一来就会出现三个月的连续下跌，这显然意味着期盼已久的放缓期的到来。可是，已发放的许可已经很多了，尤其是Townhouse这类的小型住宅，尽管一些许可并不会立马展开施工，但建房的人还是有得忙。因此，有理由相信这个放缓期并不会跟过去那样严重，毕竟政府在扶持这个行业，而且还激励自主业主和投资者购买新建房。