“投资者和自住业主都在挣扎！”8月贷款活动普遍低迷
作者: Shirley Liu 日期:2022-09-29 09:11 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】最新CoreLogic市场报告显示，8月份新西兰抵押贷款活动仍然疲软。
近期低首付贷款很难被批准，上个月只有0.7%的投资者获得了此类贷款（不包括新建房屋），而自住业主的这一比例为4.1%。
在房价仍在下跌的大环境下，银行对低首付贷款的发放会比较谨慎。一般来说，在利率出现见顶迹象之后，此前一周左右上涨的利率将继续对新贷款人以及放弃固定利率的贷款人形成考验。
资料图片
贷款活动表现低迷
鉴于8月份的房地产销售数据仍然非常疲弱，上个月抵押贷款总额（包括新贷款、充值和银行转换）的低迷也就不足为奇了。
54亿纽币的总贷款总额明显低于去年同月的82亿纽币，也成为自2019年以来8月份的最低数字。此外，15109笔的贷款数量也是自2013 年以来最少的一次。
从借款人类型来看，投资者和自住业主似乎都在苦苦挣扎，近期贷款量继续下降。最近几个月，CoreLogic买家分类数据也显示出类似的走势，不过最近有首次购房者数量回升的迹象。
贷款流量的年度变化。图片：CoreLogic
数据显示，在过去几个月中，只付息 (I-O) 贷款的回升帮助一些投资者购买房产，但总体而言，只付息贷款仍处于控制之中。鉴于现有房产购买者的利息扣除被取消，投资者无论如何也想要偿还一些本金。
转向按贷款价值比细分的数据，投资者仍然很难获得低存款抵押贷款。
在豁免（例如新建项目）之后，8月份只有0.7%的投资者贷款获得批准，本金不到40%，而速度限制为5%。只有4.1%的自住贷款的本金低于20%，而速度限制为10%。
鉴于房地产价值持续下跌，银行在批准拥有较低资产水平的借款人贷款时的谨慎态度。
CoreLogic认为，未来几个月许多贷款人仍将面临压力，因为他们还款计划的利率已经攀升。
考虑到自去年年中以来利率的大幅增长，采用新利率还款的人仍将看到他们的还款额发生巨大变化。
贷款利率见顶了吗？
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