【天维网综合报道】春天房市往往会上扬，但今年并不明显，房价年涨幅只有2%，奥克兰的房价更是创下8%的年跌幅。

REINZ今天发布的数据显示，全国房价中位数从去年九月的795000纽币涨到上个月的811,000纽币；奥克兰则从去年九月份的110万纽币跌到104万。

现在新西兰房产的交易周期为47天，比去年长10天。

REINZ的房价指数监测的住房市场价值这一年跌了8.1%，比去年十一月份的峰值跌了12.6%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“惯常的春季上扬在今年九月份比较疲软。”

九月份全国交易量为4943套，比去年九月的5548套低10%。

奥克兰七个区内有六个区都跌了，其中北岸跌了28.6%、Papakura跌了16.9%、奥克兰市区跌了9.7%、Waitakere跌了9.2%、Manukau跌了4.1%、Rodney跌了3.6%。奥克兰只有一个区的房价涨了，那就是Franklin，涨幅为2.7%。

丰盛湾房价中位数下跌3%，到849,000纽币；怀卡托跌了0.6%，为770,000纽币；Taranaki跌了17.8%，为630,000纽币；坎特伯雷涨了2.8%，为590,000纽币；奥塔哥跌了3.3%，为665,000纽币。

Baird提到，去年房价经历一个特殊增长期，是因为政府的刺激措施以及边境关闭新西兰在本地投资。

但现在，房市放缓了。

房东基本消失了。“基本上看不到投资者。新的税法、利率的增长都影响了买家池子，让他们退去。”

“自住购房者较为强劲，部分地区的中介说看到了更多首套购房者，他们主要是受到价格下行、竞争减少的吸引。但是房价对许多人来说依然是不可负担的，尤其是在大城市，比如奥克兰和惠灵顿。”

REINZ房价指数中，惠灵顿跌幅最大，比峰值跌了19.8%；接着是奥克兰，跌了17.3%；Manawatu Whanganui跌了12.1%；Gisborne/Hawkes Bay跌了11.1%；丰盛湾跌了10%。

“我们所在的市场已经与去年大不一样了，当时大家都有种紧迫感，因为需求大于供给。”

现在市场已经逆转，供大于求了。

她还提到，一些中介说，有些卖家知道需要调整价格预期，但还有一些卖家迟迟不肯满足买方预期。

暖和的天气往往带来更多买家。

“中介说，open home和拍卖会上的人都多了，未来几个月可能还会继续增加。但是，九月份的数据、以及中介的报告显示，预期的春季上扬并没有预料的那么强劲。”

上周，Herald报称过去三个月房价创下最大的跌幅之一，而这种跌幅预计还会继续。