经济学家建议卖家要调整预期 会有更多房子亏本出售
作者: Emma 日期:2022-11-16 10:15 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】一位房产分析师预测,如果贷款利率继续维持上升轨迹,而且失业率也逐渐攀升,那么四分之一的住宅会会亏本出售。
CoreLogic的最新研究显示,今年第三季度3%的房产是亏本出售;2021年第四季度这个比例是1%。
Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson说,他预计这个趋势会加速。
“从历史上看,我们曾见过20-25%的亏损二手交易,这给我们的走向设置了一个标准。”
随着下行趋势的加剧,卖方可能会亏损更多、收益更少。
全国大多数地区第三季度房产交易疲软明显。
“你会觉得现在是下行趋势。”
奥克兰、惠灵顿、和但尼丁疲软最明显,汉密尔顿、陶朗加和基督城相对而言略胜一筹。
在奥克兰,盈利的交易量出现2.6个百分点的季度跌幅,占交易量的94.2%,是2019年第四季度以来的最低份额。但尼丁的盈利性交易量也下滑2.1个百分点,至96.9%。
他在Morning Report上表示,这离卖方亏本出售的历史峰值还有一段距离,但“方向是很清晰的”。
目前的交易成本依然很高,拿贷款还是很难,有条件的出价(offers)很普遍,这也导致了市场的放缓。
可是,大多数卖家目前的成交价依然远高于他们付的买入价格,陶朗加、奥克兰和惠灵顿地区的交易毛利润超过40万纽币,汉密尔顿在36.8万左右,但尼丁和基督城在30万上下。
房产成交收益的中位数回落至33.1万纽币,远低于2021年第四季度44万的峰值。
“要注意的是,对于自主业主来说,这并不是意外之财。毕竟他们未来的房产也会随着时间涨价,他们赚的钱也得回流到下一次的交易之中。”
持有住宅七八年的人,依然会坐拥大量资本利得。
但在市场高位接盘、在这变幻无常的背景下被迫出售的人,则会受到影响。
“有些情况下,他们除了亏本卖房别无选择。”
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
- 新西兰房价中位数竟然有小涨?
- 更简单、更快、更便宜!备受诟病的RMA终于改了!
- 最新数据!奥克兰房价跌12.7%,中位数马上破百万?
- 央行疫情期间印钞710亿,相当于降息90个基点
- 超千万成交!奥克兰顶级豪宅终出手,就在Remuera
- 风暴虽在集结但负资产并不可怕 前提是……
- 涨的多、跌得狠!澳、新、加三国房市或遭遇滑铁卢
- 新西兰大城市房价均现两位数跌幅 但首套购房者还在“上车”
- 高利率来敲门了!这5万人固定贷款即将到期…
- 这个月会加息75个基点?利率也会大涨吗?
· 请您文明上网、理性发言
· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任
· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场
· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利
· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用
· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
查看所有评论 共( 条)