经济学家建议卖家要调整预期 会有更多房子亏本出售

作者: Emma   日期:2022-11-16 10:15 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】一位房产分析师预测,如果贷款利率继续维持上升轨迹,而且失业率也逐渐攀升,那么四分之一的住宅会会亏本出售。

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CoreLogic的最新研究显示,今年第三季度3%的房产是亏本出售;2021年第四季度这个比例是1%。

Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson说,他预计这个趋势会加速。

“从历史上看,我们曾见过20-25%的亏损二手交易,这给我们的走向设置了一个标准。”

随着下行趋势的加剧,卖方可能会亏损更多、收益更少。

全国大多数地区第三季度房产交易疲软明显。

“你会觉得现在是下行趋势。”

奥克兰、惠灵顿、和但尼丁疲软最明显,汉密尔顿、陶朗加和基督城相对而言略胜一筹。

在奥克兰,盈利的交易量出现2.6个百分点的季度跌幅,占交易量的94.2%,是2019年第四季度以来的最低份额。但尼丁的盈利性交易量也下滑2.1个百分点,至96.9%。

他在Morning Report上表示,这离卖方亏本出售的历史峰值还有一段距离,但“方向是很清晰的”。

目前的交易成本依然很高,拿贷款还是很难,有条件的出价(offers)很普遍,这也导致了市场的放缓。

可是,大多数卖家目前的成交价依然远高于他们付的买入价格,陶朗加、奥克兰和惠灵顿地区的交易毛利润超过40万纽币,汉密尔顿在36.8万左右,但尼丁和基督城在30万上下。

房产成交收益的中位数回落至33.1万纽币,远低于2021年第四季度44万的峰值。

“要注意的是,对于自主业主来说,这并不是意外之财。毕竟他们未来的房产也会随着时间涨价,他们赚的钱也得回流到下一次的交易之中。”

持有住宅七八年的人,依然会坐拥大量资本利得。

但在市场高位接盘、在这变幻无常的背景下被迫出售的人,则会受到影响。

“有些情况下,他们除了亏本卖房别无选择。”

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