【天维网综合报道】这一年房价彻底扭转风向，所有的大城市中心都出现两位数的房价下跌。

最新的QV房价指数显示，截至十月份的三个月里，房价平均下跌3.9%；比第三季度的5.4%的跌幅略好一点。

全国均价年跌幅5.1%，到951,040纽币。

指数还显示，今年前十个月，房产均价下跌9.7%；去年同期涨幅22%。

QV首席运营官David Nagel说：“我的房产注册估价师生涯中，就没见过对比如此鲜明的前后两年。”

CoreLogic的房产研究显示，房价的下跌吸引了首套购房者。首套购房者的市场占比在第三季度达到24%，高于长期均值22%。

全国大多数地区的房价都跌了。

出现两位数跌幅的城镇、城市和大缺越来越多，惠灵顿以17.6%的跌幅排在第一位，随后是跌幅为11.7%的奥克兰、跌幅为11.6%的Napier、跌幅为11.5%的Hastings、跌幅为13.7%的北帕、跌幅为10.5%的汉密尔顿，和跌幅为10.4%的但尼丁。

皇后镇是个例外，房价在本季度上涨2.9%；New Plymouth只有0.1%的跌幅。

其他城区也出现1.5%到6.8%不等的跌幅。截至十月份的三个月中，惠灵顿、陶朗加和Hastings是跌幅最大的地区。

整个奥克兰范围内，均价现在为1,348,213纽币，本季度创下4.4%的跌幅；比前一个季度5.8%的跌幅略好一点。

“传统的春季住宅市场上扬并没有成型，房价真正在涨的地方屈指可数，前两个月房市的下行轨迹也只略有改观。”

“但上市的房子肯定出现了季度大涨，因为春天往往被认为是卖房的好时候，因为日头更长了，夏天也近在眼前。”

“这给房价带来了下行压力，尤其是在利率上浮、而且为了抵抗通胀还将继续大涨的时候。”

Nagel提到，夏日临近，房市的疲软还会继续；挂牌量的增多给了买家充分的选择，在议价时买家也占上风。

”这很可能在一段时间内还将继续抑制市场。”

截至十月份的三个月里，房价季度跌幅减小到3.9%，显示了房市可能正在接近触底，但2023年之前触底的可能性不大。

“现在卖方比买方多多了，这也是价格有下行压力的原因，”他说道，“我觉得整个夏天都会是这个样子。”

房价的持续下跌让首套购房者“上车”更便宜了，截至九月份的三个月里，中位价格为72万纽币；而第二季度中位价为75纽币，第一季度则为75.9万纽币。

“去年上半年，每四个买家中有一个是首套购房者；2022年上半年，首套购房者市场占比的蛰伏是肉眼可见的，”Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson说道。

“七月到九月之间，首套购房者的数量重新靠近去年的水平，这显示了首套购房者的韧性和买房的决心。”