【天维网综合报道】近日，华尔街日报发表了关于澳大利亚、新西兰和加拿大三个国家的房市预测，其中指出新西兰的房价跌幅可能高达20%。

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涨的多、跌得狠 

华尔街日报指出，尽管经历了全球金融危机、经济衰退和疫情之后，澳大利亚、新西兰和加拿大曾是近年来全球少见的房地产繁荣的地方。然而，在前所未有的全球货币紧缩步伐下，他们可能会遇到更大的困难。

“虽然几十年来世界各地的房价一直保持强劲，这三个国家却脱颖而出。在全球金融危机之前，他们的房价避免了因受到美国影响而暴跌，并且这种繁荣在疫情初期得以持续。” 

根据研究公司牛津经济研究院的数据，自1990年以来，澳大利亚、新西兰和加拿大三个国家的房价分别上涨了532%、602%和331%，而美国的房价涨幅为289%。

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华尔街日报分析道，澳、新、加三国都对货币紧缩特别敏感。在美国，人们通常可以申请长期抵押贷款和固定利率，但是澳大利亚、新西兰和加拿大的许多住房贷款实际上使用浮动利率，这意味着抵押贷款金额会随着利率上涨而上涨。

牛津经济研究院在最近的一份报告中写道：“总体而言，这是自2007年至2008年以来全球房地产市场前景最令人担忧的时刻，市场在可能出现温和下滑和更严重下滑之间徘徊。”

尽管该公司的担忧是基于全球范围内的，但其表示，澳大利亚、新西兰和加拿大是最有可能出现房价大幅下跌的房地产市场。

据估计，加拿大的房价可能下跌30%，新西兰的房价可能下跌20%，而澳大利亚央行经济学家也预测该国的房价可能下跌20%。

华尔街日报预计，从明年开始，上述三个国家背贷款的“房奴”们将面临更高的利率。其中许多人都曾选择期限为几年的固定利率，但利率在疫情初期并未大涨。

新西兰

房地产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，大约45%的新西兰房屋贷款将在12个月内到期。

在最近的通胀数据高于预期后，许多新西兰经济学家预计官方现金利率将达到5%以上的峰值，并可能导致一年期固定抵押贷款利率达到7%的高位，这对许多房主来说是不可持续的，并有可能迫使他们被迫卖房。

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澳大利亚

悉尼Coolabah Capital的首席投资官Chris Joy预计，悉尼的房价正经历自1983年以来最大的月度跌幅。他援引了澳大利亚央行的房价预测模型表示，如果利率达到4.25%，房价可能会下跌40%。澳大利亚货币市场目前定价的央行政策利率峰值高于4%，高于目前的2.85%。

Joy认为：“澳大利亚房地产市场肯定会遭遇创纪录的低迷，这也是世界其他地区未来发展的预兆”

加拿大

“2023年的房市看起来并不乐观。”加拿大抵押贷款公司Butler Morting的Ron Butler说。

在加拿大，一些房地产市场投资者担心所谓的刺激点和刺激率。虽然许多抵押贷款的利率是浮动的，但为了保持可预测性，加拿大贷方通常会提供固定付款，并根据当时的现行利率预留出一些的每月支付利息。

据加拿大金融信息网站Ratehub.ca称，如果利率继续上涨，在某些时候，固定付款将不足以支付利息，因此，最终一些借款人可能会被要求增加每月还款额、一次性还款或转换为不太实惠的抵押贷款种类。鉴于加拿大中央银行已准备好继续加息，所有这些都可能在未来几个月给家庭增加财务压力。

利率飙升，贷款人或被迫卖房

牛津经济研究院表示，与金融危机前夕不同，这次出现大规模抵押贷款违约情况的可能性很小。这是因为许多人在疫情期间攒了可以供应急的积蓄。这三个国家的失业率处于几十年来的最低水平。即使房价下跌约20%至30%，也只等于抹去了前几年的涨幅。

一些央行对贷方进行的压力测试表明，鉴于银行自金融危机以来积累了大量资本储备，房价需要在对金融稳定造成威胁之前的很长时间就开始下跌。

例如，新西兰央行最近发布了针对银行的压力测试，并得出结论认为，银行能够很好地承受高滞胀以及经济低增长甚至负增长的通胀情景，银行也能够承受房价从2021年11月的峰值下跌47%，失业率跃升至9.3%的情况。

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华尔街日报指出，即使经济危机没有发生，许多房主的前景也十分黯淡。40岁的Natalie Bell住在澳大利亚，她说她在悉尼郊区的四居室砖房的贷款还款额预计将从每月2500澳元（约2700纽币）左右增加到每月3600澳元（约3900纽币）。去年底，Bell的家人锁定了两年1.9%的固定利率，但到明年10月，同样期限的利率可能会上升到5%以上。

Bell说，如果贷款还款额涨的太离谱，他们会卖掉房子，但她希望那天不会到来。

“我们确实有压力，因为不知道利率还会涨多少，”Bell说，“我们知道利率会波动，因此取消了之前的固定利率，并为此制定了预算，但总会难免花超。”

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