【天维网综合报道】跌跌跌，似乎是新西兰房价过去一年的主要关键词。

那么，新西兰房价已经触底了吗？明年到底如何波动？银行到底还会不会加息？

新西兰房产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson近日就上述问题发表评论，称房价的调整尚需时日，商业银行已经开始做出行动。

天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。

1.波动尚需时日，银行正在行动

继近两周前官方现金利率上调0.75个百分点，以及新西兰央行透露对2023年经济前景的担忧之后，商业银行终于开始提高零售利率。

ANZ银行在上周中率先加息，这其实并不是银行对最新OCR决定本身的反应，事实上，利率的上涨早已“板上钉钉”。

最新的利率变动，实际上反馈了明年OCR“更高、保持更长时间”的前景。

另请注意，借款和存款的利率都在变化，借贷成本更高，但定期存款的回报率更高。这往往会提高人们将钱存入银行的积极性，并降低购买投资性房地产的积极性。

2.房价下跌尚未到底

最新的CoreLogic房价指数显示，11月份的平均房产价值月度进一步下跌0.6%，这是其连续第八次下跌，迄今为止的总跌幅超过8%（约合85,000纽币）。

一些人可能会认为，最近的跌幅是只是整体跌幅的一小部分，并将其解释为“衰退的开始”。 

几个月前，这可能是一个明智的观点。 但事实证明，通货膨胀比预期要顽固得多，且OCR可能一路攀升至5.5%，一年期固定抵押贷款利率则将被推高至 7.5%。

房地产价值的下滑，实际上可能只进行了一半左右。

2023 年劳动力市场的前景，对房地产前景而言仍然至关重要。

3. 十月就业岗位未能增加

在这一点上，上周的数据包含了一丝担忧。

新西兰统计局10月的就业岗位月度指标持平，这是自3月以来首次未能上升（当时Omicron疫情导致这一数字下降了0.4%）。

服务业在10月持平，这对整体造成了压力。 

事实上，这只是月度数据而已，工作岗位持平或许只是因为缺乏熟练工人，而不是公司不想要雇佣他们。 

但这仍然值得密切关注，因为这可能是央行预期劳动力市场疲软的一个迹象，通胀是央行的关注点所在。

4. 十月住宅审批数量疲弱

最新的住宅审批数据与去年同月相比，下降了12%，降幅相当大。

这可能预示着，人们期待已久的经济放缓开始了。

当然，审批数量有不准确的因素存在，比如某月要交付的大型公寓项目可能会再次推高这一数字。

但毋庸置疑的是，经济放缓的因素肯定存在（如高昂的建筑成本、不断上升的抵押贷款利率），因此我们只能希望，这一次不会像过去那样彻底下滑。

5.商业信心再次下滑

上周，经济新闻可谓是“失望三重奏”。

ANZ的商业信心指标再次下降，而坊间对于通胀的担忧仍然很高。

不仅如此，企业报告也表示其招聘意向出现下滑，更是凸显了明年劳动力市场存在的风险。