【天维网综合报道】在新西兰，除了平日的住宅，许多家庭都会买一套“Bach”度假屋作为周末或者假期的居所。最近有调查显示，疫情过后，新西兰人的居住模式和意愿花生了改变：人们纷纷决定搬到海边居住或者购买海景房作为度假屋。

房产中介反映，疫情改变了人们平时住在市区、周五才前往度假屋的居住模式，越来越多的人选择同寝室也住在度假屋。

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity对新西兰度假屋市场进行的分析发现，在第一次疫情封锁后的几个月里，沿海地区的第二套住房购买量激增，自2020年6月以来，新西兰人在海边房产上总计花费了140亿纽币。

分析还发现，海滨小镇的房产价值大幅上涨，一些较受欢迎的地区的海边别墅价格在疫情之后上涨了50万纽币以上。

OneRoof和Valocity调查了新西兰251个海滩和沿海地区的房屋销售活动和价值变动。该分析涵盖非城市中心、在距离海岸线800米范围内的100多个住宅物业。Mount Maunganui和Papamoa等海滩区不包括在内，因为它们位于大城市中心，但Omaha和Waiuku等奥克兰边缘地区则包括在内。

调查主要发现包括：

度假屋销量激增

在所分析的五年期间，251个相关地点的房屋销售总数为35,356套。其中，45% (15,997套) 是购买者的“第二套房产”，即将业主纳入多房主类别的购买。

度假屋整体销售额在疫情开始时暴跌至76套，但随后在封锁解除后出现爆炸式增长，2020年下半年的月均销售额上升至略高于760套，二套房购买的比例上升至50%以上。2021年上半年度假屋的销售额有所下降，因为更严格的贷款法律使人们购买第二套房产变得更加困难。虽然市场在年底前出现了短暂的复苏，但现在的销量低于2017-2019年的水平，利率上升可能是整体市场低迷的关键因素。

房价洼地极受买家欢迎

拥有多户住宅的地区比例最高的地区是：吉斯伯恩Te Araroa(83%)；怀卡托的 Taharoa (82%)；吉斯伯恩Tokomaru Bay (78%); Okura Bush奥克兰 (74%)；和丰盛湾的Te Kaha (73%)。

分布在奥克兰市中心附近的12个地点拥有超过50%的住宅为多房主所有，这表明奥克兰人仍然喜欢住的离海滩近一些。

最贵度假屋可超700万

今年第一季度，79个地点的第二套住房的平均购买价格为100万纽币或以上，9个地点为200万纽币或以上。第一季度售价中位数最高的地区是：奥克兰Okura（$5,300,000）；奥克兰Omaha（$4,395,000）；塔斯曼Tata Beach（$3,450,000）；奥克兰Sandspit（$3,388,000）；和激流岛的Oneroa（$2,460,000）。

该分析还确定了13笔超过700万纽币的房产交易，主要在Omaha和激流岛，其中两年间最高售价为Oneroa的一处房屋，价格为1025万纽币。

西海岸是价低之选

2022年第一季度，20个地点的第二套住房的中位购买价格低于500,000纽币，其中西海岸占最大份额。最便宜的“二次”购买地点是：北部地区的Waipapakauri（$130,000）；西海岸Cobden（$191,000）；塔拉纳基Patea（$260,000）；西海岸Blaketown（$275,000）；和西海岸的Gladstone ($295,000)。

该分析还研究了截至9月底的两年内每个地点的房产价值以纽币和百分比计算的变化量，以衡量一个地区对买家的受欢迎程度。之所以选择这个时间框架，是因为它涵盖了后疫情时代的房地产繁荣和边境的关闭，据传这是第二套房的关键驱动因素。在所分析的251个地点中，有30个在两年期间的价值增长超过50%，而五个（主要位于但尼丁的边缘沿海地区）的增长不到20%。

在两年期间，有26个地点的平均房产价值跃升超过500,000纽币，而有 12 个地点的增长率低于100,000纽币。

价格涨幅最大的五个地点是：奥克兰激流岛（上涨$1,011,000至$3,622,000）；奥克兰Tawharanui Peninsula（上涨$920,000至$2,659,000）；奥克兰Whitford（上涨$893,000至$3,633,000）；奥克兰Omaha（上涨$761,000至$2,724,000）；和激流岛的Oneroa（上涨$673,000至$2,349,000）。

总体而言，在2020年最后几个月购买第二套住房的人更划算。

Valocity估值主管James Wilson表示，数据和分析表明，在最初的疫情封锁之后，新西兰的沿海房地产市场有多火爆。

“许多房主能够利用他们主要房屋的资产来购买第二套房屋/度假屋。低利率环境也有助于刺激需求。”他说。

Wilson补充道：“随着越来越多的雇主提供在家工作的灵活选择，人们越来越希望在沿海地区生活和工作，这种现象在全球也有所体现。”

“有趣的是，虽然许多沿海地区的房屋销售活动明显放缓，但我们没有看到价值水平显著下行的迹象。此外，有时在早春人们购买度假屋的兴趣水平有所提高，我们将密切关注这种兴趣是否与进入夏季时更强劲的房价水平相关。”