【天维网综合报道】知名经济学家对本周房市进行了探讨。

1.本周三的通胀数据

上一季度的通胀数据显示，通胀率已经高达7.2%。而在本周三新西兰统计局即将公布的通胀数据将预示着接下来官方现金利率（OCR）和房贷利率将会如何改变。

不过，新西兰央行方面曾公开表示，其预计通胀率无论如何都将保持高位一段时间。因此，只有当通胀率达到非常高的时候（比如8%）才会引起央行方面的焦虑与关注。

目前社会各界普遍预计下一季度的通胀率可能仍为7.2%左右，且几乎可以肯定的是，央行将在2月份继续上调OCR约75个基点。届时央行这一行为将继续影响房贷利率。

2.首付款比例可能不会改变

Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson说：“我认为今年贷款价值比（Loan to value ratio，LVR）应该不会放宽。尽管央行曾在11月份发布的金融稳定报告中称在2024年时将放宽LVR，但并没有真正迹象表明有关LVR政策会改变。”

据悉，LVR可以简单理解为购房时的贷款比例。例如一个房子价值20万纽币，而贷款金额为16万纽币，那么LVR就是16万比20万，等于80%。

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson。图片来源：Peter Meecham

3.首次购房者仍享有有利条件

目前首次购房者的情况相对较好。在去年12月，首次购房者的市场占比达到了26%的新高。同时，利用杠杆来“炒房”的买家减少了，这无疑将帮助首次购房者们。

4.租金基本保持不变

统计局发布的租金指标显示，11月到12月的租金几乎没有变化。租金的年增长率已经从峰值时的7%放缓至现在不到1%。

据了解，租金年增长率的平均值为3%左右。而目前的状况对租客来说显然是“好消息”，但对房东来说却“格外头疼”。

5.新移民数激增

统计局于上周最新发布的数据显示，11月净移民数量约为6100人。而更重要的是，在过去12个月中，净移民数终于变为了正数，大约为5700人。这是自2021年2月以来，净移民数首次变为正数。

Davidson最后说道：“净移民数的增速比所有人的预期都要快，这增加了民众的房地产需求。我认为至少在接下来的6个月内，利率将是影响房市的‘王牌因素’。”