【天维网综合报道】年度房价还在下行，预计今年下半年还有15到20%的跌幅。

根据一月份的CoreLogic房价指数，住宅地产价值去年跌了7.2%，创下2009年5月份7.9%的跌幅以来的最大跌幅。

可是，CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，上个月的跌幅比全球金融危机的时候要小；当时在截至2009年3月份的一年中，房价跌了9.7%。

他说，10月、11月，乐观情绪如雨后春笋般冒头；但11月底央行悲观的货币政策声明指出，利率还要涨、今年年中会有衰退，于是这种乐观情绪完全蒸发。

“现在还没有任何证据显示房东们在加紧卖房，目前就业率依然很低，房东基本上还是可以根据自己的时间坐观市场变化。”

“但同时，借贷条件允许的买房在议价时依然大权在握，这显然也导致一月份的房价继续疲软。

全国主要中心城市以及各大区的房价都跌了，但Gisborne创下0.4%、New Plymouth创下2%、皇后镇创下8.3%的年涨幅。

惠灵顿则是另一番光景——房价创下18.1%的年跌幅，奥克兰和汉密尔顿各跌了8.2%，但尼丁则跌了10%，基督城跌了1%。

“浮动利率一般会跟着官方现金利率来，所以可能还没到顶。但没多少人用浮动利率，”Davidson说道。他还补充说，许多人都是一年或者两年期的固定利率贷款。

可是他也提到，通胀在高位停留多久，固定利率可能就会在7%维持多久；而根据央行的预测，年利率要到2025年第三季度才会跌回到2%。

“所以我预计明年之前甚至更长的时间内，贷款利率不会下调，因为央行真的需要控制住通胀。”

去年第四季度的年通胀率是7.2%，跟第三季度持平。

Davidson称，Chris Hipkins接替Jacinda Ardern成为总理，大选日期定在10月14日；但现在要判断首脑换血是否会对房价造成实质性影响还为时尚早。

“毫无疑问，现在的以及潜在的投资者会希望国家党胜选，并在胜选之后履行他们的承诺，即扭转工党的明线测试及利息抵扣政策。”

投资者和首套购房者都想捡便宜，但要拿到贷款买房还是挺难的。

他提到，贷款价值比限制要求有足够的首付，这是潜在买家要越过的一个大障碍。

此外，线上平台realestate.co.nz也表示，上个月平均要价跌了10.5%，至90万纽币。