【天维网综合报道】自去年起至今年年初，新西兰各大主流商业银行均在不断提升其房贷利率。

而就在最近，多家银行陆续宣布，将降低其房贷利率。

具体而言，Westpac调降了18个月、2年和三年的固定利率，涉及标准和特别两大产品。

其中，标准产品的18个月、2年和三年固定利率，降至7.19%、7.14%和7.19%。

特别产品的18个月、2年和三年固定利率6.59%、6.54%、6.59%。

居高不下的房贷利率终于有所下降。但可惜的是，多位专家均表示，新西兰央行将继续加息，因为物价仍然过高。

财哥这里为大家科普一下，影响房贷利率的关键因素之一便是官方现金利率（OCR）。一般而言，房贷利率的升高或降低，都将跟随OCR的改变而改变。

新西兰最大商业银行ANZ官网显示，ANZ已将其多项房贷利率下调，即日起生效。

ANZ降低了其长期房贷利率，而短期房贷利率保持不变。

ANZ将其5年期特别房贷利率从6.84%降至6.59%，18个月特别房贷利率从6.64%降至6.49%。5年期标准房贷利率从7.64%降至7.09%，两年期标准利率从7.34%降至7.05%。

同时，BNZ也调整了其半年、一年期和两年期贷款利率。六个月和一年期“经典”房贷利率从6.49%涨到6.54%，两年期房贷利率则下调至6.45%。

BNZ的标准利率也有所调整，其半年和一年期的从7.09%涨到7.14%，两年期从7.19%下调至7.05%。

值得一提的是，Westpac此前将其6个月、12个月、18个月和2年期固定房贷利率升高了10个基点，并将其5年期与4年期固定房贷利率分别下降了30和10个基点。

“物价仍太高！加息将继续！”

过去的18个月里，官方现金利率（OCR）暴涨，贷款利率飙升。

疫情期间，为了扶持经济、缓解贷款人的压力，官方现金利率低至25个基点；但央行为了抑制居高不下的通胀，到去年年底官方现金利率已经涨至4.25%。

央行预测，今年年中官方现金利率会达到5.5%的峰值，但有些经济学家觉得不会涨到那么高。他们甚至觉得，如果新西兰真的进入衰退，那么到今年年底可能就会降息。

央行发布下一次官方现金利率的调整是在2月22日。

BNZ研究主管Stephen Toplis表示，该行目前预测的OCR峰值为5%，但预计央行在2024年之前不会放松加息调控，现在讨论何时降息“有点为时过早”。

“有一种说法是，就业市场似乎正在企稳，通胀已经达到顶峰，（加息）可能会有所放松，但我们离（通胀）目标还有很长的路要走。

Toplis又说：“简单来说，央行的通胀目标是2%，而目前仍在7%以上，这需要失业率达到4.5%左右。”

同时，ASB高级经济学家Mark Smith表示，就业率仍“高于其最大可持续水平”，通胀仍是一个主要问题。

“在OCR高于通胀之前，央行不太可能会停止进一步加息。”

“相反，通胀和劳动力数据的下行令人惊讶，而市场上闲置劳动力增长强劲的前景表明，4.25%的OCR已经处于限制性水平，本轮加息后期不太需要大幅升息（75个基点以上）。”

Smith最后指出，ASB预计OCR将在2024年之前开始下降，其峰值水平会略高于5%。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，从经济学角度分析，ANZ改变利率的行为意味着目前债券市场正在下跌。

他还说，近期经济衰退的风险正在不断上升，一些银行便开始降低其房贷利率，以“争夺“本就不活跃的房市份额。

尽管与一两周前相比，利率有所下降。但Olsen表示，通胀依然强劲，劳动力市场比正常情况更加紧张。

业内人士称，央行是否决定加息的决定性因素之一是通胀率是否达到其目标区间，而央行加息的行为又会影响房贷利率的涨跌，最终导致房价上涨或下跌。