现金为王！这些房产投资者在抄底
作者: Emma 日期:2023-02-10 10:38 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】首套购房者的比例已经创新高，因为对于需要贷款的投资者来说，融资和其它成本太高了。
CoreLogic NZ的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，住宅地产对于贷款投资者而言很难继续成为一个好的投资，因为投资者需要付40%的首付才能拿到贷款，除非投资的是新建房。
整体的房租收益较低也在挑战房东们，此外目前利率很高，房东们还面临额外的合规和监管成本，比如租赁收入利息抵扣政策的取消。
“CoreLogic买家分类数据显示贷款的多套房房东目前只占买房市场21%的份额，接近历史低位。重重挑战之下，这种局面毫不出奇。”
与之相比，首套购房者占据了接近四分之一的市场份额，突破了历史记录。
可是，Davidson称，现金投资者依然很活跃，能占尽优势。
“显然有些投资者依然能发现价值，而新建房显然是一个机遇。”
“在融资受限且成本很高的市场之下，显然现金为王。”
他说，盘子大的投资者的处境要比小投资者好。
“爸妈们的处境比大房东要难一些。目前要有资源、有首付来继续买房本身就很难，所以当前的条件下这种状况也很合理。”
Davidson补充说，房价触底之后，市场活动终究会再上扬。
“没人能够准确地知道（这个时间），但我的预测是，房贷利率未来几个月会到顶（如果现在还没到顶的话）。”
“今年下半年我们可能会看到交易活动的上扬，全国许多地方的房价届时也会触底。”
他还提到，今年的大选对投资者来说可能是个关键。
“国家党能赢得大选，并重新引入利率抵扣吗？这种情况的可能性似乎在与日俱增，但就现在的情况来看，可能还得谨慎一些。如果真的变天了，对投资者来说就是好消息。”
Davidson还提到，还有一个变数，那就是央行的贷款价值比（LVRs，会限制银行的借贷能力）是否会调整。
“对投资者利好的一个因素是，有迹象显示净移民恢复了。这将会提振租房需求，推高今年的租金。”
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