【天维网综合报道】根据研究，大选很少会影响新西兰住房市场，但2023年不一样。

对过去七届大选前后三个月的交易活动进行分析之后发现，基本上大选前后没有太多变化，但有一次除外。

Colliers的战略顾问董事Chris Dibble是这份研究的作者。他发现，整体上主流政党之间的政策差异还不足以改变住房市场的走向。

民调前后的房地产市场活动主要受法规和其他非大选因素影响，包括封禁、LVR规定、利率、贷款难度、移民和住房供给量等。

但2014年是个例外。当时工党打算引入资本利得税和海外买家禁令，这惊动了市场。Dibble说：“工党说要引入资本利得税，但国家党没有。这是分析那次大选后发现的差异点。”

Dibble提出，今年大选可能也会对市场造成同样的影响。“着眼2023年的话，两党的住房政策之间会有差异吗？可能会有。”

他说，虽然总理Chris Hipkins表态会继续信守前任总理在本届之内不引入资本利得税的承诺，但他并没有表明未来的工党政府会怎么做。

Dibble还提到，工党最近引入的房产税改革也会有影响，其中包括明线测试延长到10年，取消投资者的利息抵扣。

国家党住房政策发言人Chris Bishop则表示，虽然国家党还没有发布全面的住房政策，但国家党致力于重新引入租赁房的利息抵扣，而且要将明线测试缩短至两年。

Dibble称：“如果政策扭转，那么可能会看到投资意向的上扬。”

另一家分析机构Valocity也得出了相同的结论。其首席估价师James Wilson表示：“有一点很重要，新西兰的房价还没真的受大选影响过。这是因为有许多其他参数在影响市场。”

Wilson说：“相较于投资者，自助业主受大选的影响较小。无论大选结果如何，他们还是该买买、该卖卖，因为他们基本上做的是长期打算。”

他说，把现在投资者的市场行为与未来的大选绑定是不明智的，“但几个月后，你会看到投资者持观望态度，坐等10月14日的大选结果，然后才做下一次的投资决策。”

Wilson也同意2021年税法改革会被密切关注的说法。“对投资者来说，抵扣税会是个火热的话题。”

Wilson还提到，大选对住房市场的影响在过去的40年里一直在笑间，这是因为对房产的需求在增加。

Bayleys的洞见主管Chris Farhi说，自己耳闻了不少说法。“有的中介说大选之前的几个月大家会缓缓做决定，但其他中介则没有发现什么影响。”

Farhi补充说，今年外部因素可能会对市场的影响更大。“我们现在看到很多人觉得通胀和长期利率已经到顶。我们的想法是，这会让下半年的房产交易活动有所上扬。”

他说，下半年的交易活动增加可能是因为利率松绑。

他还指出，本届大选相比起以前的一些大选，给业主们带来的下行风险更小。“如果政府换届，可能会看到利好投资者的政策。如果政府不变，那么短期内也不会有多大变化。”