【天维网综合报道】今天（9月20日），新西兰知名经济学家Tony Alexander对目前的房市进行了分析。他认为，房产投资者正在回归，房价将会于今年上涨5%。

Alexander说：“基于我的月度调查，我可以比一般媒体或公众更加提前地将房市状况进行总结。”

“我的月度调查结果显示，今年2月份，首次购房者开始回归。3月份，房产投资者们开始不再‘远离房市’。”

Alexnader说，房产投资者正在回归房市。图源：Fiona Goodall

“然后，在5月份时候，人们开始积极前来参与Open Home。6月份，买家们开始参与房产拍卖会。7月份时，新西兰的房市从买房市场变成了卖房市场。”

Alxander在Mortgages.co.nz进行的贷款顾问月度调查显示，约净24%的房产中介表示，越来越多的房产投资者向他们询问有关贷款和利率选择的问题。

当被问及为什么房产投资者开始重新返回市场时，Alexnader回答说，原因之一是房价有所上涨。

“今年5月份至8月份，新西兰房产均价上涨了约0.7%。其中，奥克兰、惠灵顿和基督城的涨幅最强。”

“有一个古老的说法是，趋势便是最好的朋友。现在，新西兰的房价已经到了新周期的第一个阶段。”

Alexander还说，净移民数的增多是另一个原因。他与Crockers Property Management一同进行的月度调查报告显示，目前，新西兰的房东们可以较为容易地找到”好租客“。因此，Alexander认为，租金可能也会上涨。

Tony Alexander。图源：Fiona Goodall

Alexander还认为，将会有更多的买家回归到房市，因为税收政策可能会改变。

“政治民调结果显示，十月中旬时，政府有一定概率会决定实施一定程度的免税政策，并将该政策持续实施到2026年中期。“

”基于我的调查结果以及其他数据来源，当2021年3月税收政策发生变化时，房产投资者便开始大量退出房市。因此我认为，若政府真的实施免税政策，那么他们会再次回归。“Alexander说。

“另一方面，银行仍然对是否放贷给新的投资者保持警惕。不仅如此，银行还对现有的投资者施压，以降低其债务。因此我认为，房价在短期内不会上涨。”

他最后说道：“就像我自今年年初便开始在全国范围内发表的‘房价将在今年上涨5%’的言论一样，我对于我此前发表的‘2024年房价将上涨10%和2025年房价将上涨15%’的言论更加充满信心。”