本期，天维网记者和大家聊聊新西兰房市。

近日，新西兰最大在线购物网站Trade Me在一份最新发布的报告中称，在新西兰房产市场于7月份触底之后，8月份的房价迎来了近一年来的首次上涨。

对此，有专家建议，若购房者仍在等待房价触底，那么现在便是“出手”好时机。

天维网记者知道，一定有一些正在“观望”的买家们仍在犹豫。因此，多听听经济学家或是各大房研机构的分析是非常重要的。

就在近期，知名房研机构CoreLogic发布了“房市五件事”报告。报告从多角度对近期新西兰房市进行了分析。

或许，看完后，你便知道是否真的该“出手”了。

Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd表示，虽然涨幅不大，但这是房产市场8月份出现拐点的又一指标。

“对于那些一直等着房价触底的人士，我的建议是：现在就准备吧，若首付已够，请与中介和银行联系，开始行动吧！” 

不过，奥克兰的平均要价下跌1.1%至102.3万纽币，为2021年2月以来的最低水平。惠灵顿下跌1.8%，至795,950纽币。 

 

报告还显示，8月份全国房屋平均待售天数为68天，较7月份减少了6天。

Lloyd表示：“在市场火爆的2021年，当时的成交速度极快，待售天数平均为28天。” “今年7月的天数是74天，确实触底了，8月份是一个转折点。”

这位总监继续说道，房市反弹的另一个迹象是，越来越多的商家转向不透明的销售方式。

他说，在市场火爆时期，卖家倾向于采用拍卖、招标等销售方式，而在市场冷清的时候，他们多采用更加透明的询价或要价方式。 

8月份，拍卖成交的房屋占总挂牌房源的19%，比7月份增加了10%，而要价销售的房产数量则从7月份的35%降至8月份的26%。 

而且，Trade Me还发现，8月份挂牌出售房源量和浏览量均有所增加。

 

“传统上，由于冬季买家和卖家的减少，每年的七八月份市场通常会降温。但令人惊讶的是，今年并没有出现这种情况，这也许就是房产市场回暖的迹象。”

报告还称，在新西兰房产市场于7月份触底之后，8月份的房价迎来了近一年来的首次上涨。

 

不仅如此，知名房研机构CoreLogic的数据还显示，近3个月，房价上涨的趋势已经“蔓延”至更大区域。

是否这真的意味着房市即将回暖？CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson从多角度对目前房市与经济状况进行了分析。

CoreLogic于本月早些时候发布的Mapping the Market报告显示，今年6月至9月期间，新西兰共有约188个地区房价出现上涨。而在今年3月至6月期间，这一数字仅为71。

这表明，越来越多的区域的房价开始上涨。

其中，包括奥克兰的Howick、Otara和Stonefields，以及惠灵顿的Newlands和Southgate等地区的房价均有所上升。 

最新CoreLogic买房分类数据显示，今年8月份的房市交易总数中，约有27%的房子是由首次购房者完成的。

Davidson说：“首次购房者数量如此之多，创下了新纪录。显然，比起2021年房价较低的时候，在目前的市场中，首次购房者与其他类型的购房者的竞争激烈程度也相对较低。” 

“相比之下，那些换房子的买家和拥有多套房产的买家则仍较为‘安静’。”

“这或许由于首次购房者可以申请首次置业补助金（First Home Grants & Loans）以及可以以较低的首付款购房所导致的。”

他说：“最新数据显示，截止8月份的一年里，新西兰租金上涨了6.2%，是16个月里的最快增速。” 

 

不仅如此，Davidson认为，接下来租金可能还会进一步提升。

“租金增速较快的一项原因是民众的平均收入有所增加，但这一原因很快便不再会对租金的增速造成很大影响。取而代之的可能是供需关系。”

“目前的租赁空缺率很低，随着供需关系进一步紧张，租金可能会进一步增长。”Davidson说。

“7月份，净移民数约为5800人。而在截至2023年7月的一年，新西兰的净移民人数创下至少20年来的最高水平，达到96,200人。” 

 

“净移民数的大幅增加，很可能是房租上涨的原因之一。同时，这也可能影响房价。” 

本周四，新西兰统计局将发布今年第二季度GDP数据。据悉，2022年最后一个季度和今年第一季度的GDP数据均为下跌。

Davidson最后说：“目前，9月已经过半，这意味着今年Q2季度几乎已经结束。目前社会各界的共识的观点是，2023年下半年另一个‘迷你版’的经济衰退可能即将开始。经济仍面临诸多挑战，强劲的经济增长似乎不太可能很快到来。”

对于新西兰房市现状

你怎么看？

   你是否认为目前是“出手”好时机？

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