【天维网综合报道】近期，不少人注意到奥克兰的Point Chevalier正在建造一组全新的公寓，鲜绿色的外观在这个老旧社区颇为抢眼。

据悉，这是新西兰公屋署(Kāinga Ora)正在推进的一个公屋项目，计划打造61个公寓(61-unit)，采用先进的模块化预制单元建造，所有组件都来自——中国。

 

天维网记者想说，许多朋友或许对预制房并不是特别了解。

新西兰政府方面曾表示，在全国房屋总数中，预制房仅占约10%。

一位业内人士表示，与普通房屋相比，预制房的优缺点都较为明显。

“效率、环境、价格以及人工需求方面都预制房的优点包括。但同时，预制房也有一些缺点。”这位业内人士表示。

公屋署表示，这个模块化公寓提供61个一居室单位，所有的模块均来自中国的工厂。从4月份开始，模块陆续运至现场后开始吊装堆叠施工，所有的单元通过结构板和螺栓在10个连接点上进行拼接。

 

“只需要连接起来并堆叠在正确的位置上即可。”公屋署说。

据介绍，整个公寓建成后将分为三个单元，每个单元都有一个独立的大厅入口和电梯、楼梯。61个单位都配有完备的室内装饰、厨房和浴室。建筑外部有大型的室外社区空间，另有专门的停车场，入口设置在Point Chevalier Rd一侧。

公屋署建筑和创新总经理Patrick Dougherty称，这个公寓项目是目前新西兰最先进的，全部模块都在工厂建造、现场拼接，大幅简化了开发过程。

“这个开发项目由Tawera公司进行现场监理，确保在从中国启运前符合新西兰标准。”Dougherty说。

“该项目预计10个月可完工。模块安装到位，我们的建设合作伙伴Tawera Group及其分包商将开始把模块组装在一起，比如楼梯、电梯、电力、管道等。”公屋署说。

据悉，这栋公寓由USG Boral制造的外立面产品，使这个项目辨识度非常高，尤其从西侧看完全是鲜绿色。建筑使用的Securock玻璃垫护套是一种不可燃防潮防霉面板。

 

整套公寓楼拥有61个一居室单位，专门为55岁以上的老年公屋租户打造，也包括正在等待公屋的居民。

一位业内人士表示，预制房（prefabricated homes）指在工厂完成主体施工，将部件运往现场组装的房子。相比传统的现场建造，预制房的房屋建筑周期大大缩短，质量一致性也有保障。

一栋位于新西兰的预制房。图源：NZ Herald

那么，预制房究竟有什么优点，以至于连政府方面都认为这种房型将成为“建筑业的未来”呢？

一位业内人士给出了答案。

“好坏参半”的预制房

“预制房有很多优点，其中包括以下几点。”这位业内人士说道。

1.由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产，从而大量减少了现场施工强度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大缩短了整体工期，提高了建筑效率。

2.预制房大部分都是在工厂进行工厂化生产，因此它更容易控制品质，也更节省人工和采购材料的成本，理论上价格会更低。 

3.预制房基本都是模块化或者是板块化，工程现场是直接拼装，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，对于施工现场的环境造成的影响将会更小。

不过，这位业内人士还表示，与优点对等的是，预制房也有缺点存在。

“由于房屋现在不再是施工工地现场修建，因此房屋设计的时候只能从已有的数个设计方案中进行选择。”

“虽然预制房屋在很多国家都有流行，但是在新西兰仍然属于新兴技术，生产的厂家经验不足，建筑质量验收经验不足，建造技术不成熟、开发时间较短，成品项目也比较少。因此，房屋效果和防护能力还有待时间的考验。” 

“另一方面，尽管在在人力、工期、装修等方面均可节约成本，但是在生产研发投入，预制构件生产所需要的机械设备投入，都比较大。”

“较高的初期成本还是有可能和如今新西兰建材一样，最后成为高度垄断的行业，降低原本在成本上应该具备的优势。 ”

“运输过程中，预制品的运输成本将会成为一大制约因素，运输预制好的组件相比运输木材的难度肯定有所增加。”

看到这，一些想要买房的朋友肯定在思索是否要购置预制房。而大家最关心的问题之一，一定便是成本问题。

因此，天维网记者为大家总结了几条预制房的使用成本。看过之后，可以对预制房有更深层次的了解。

预制房成本如何？

天维网记者经过多方资料查询，总结出几条，在房主购买预制房后，可能不得不花费的几种必要成本。

随着时间的推移，新西兰建筑用地的成本也在不断飙升。

 

天维网记者想说，虽然这样做可以让房主省去土地成本，但即使预制房获得了批量的建筑许可，仍然需要去市议会申请并获得资源许可。

除此之外，房子有了，辅助施工一样不能少。房主还需要进行土方工作，如果是坡地，还有可能涉及到挡土墙的施工。

即使“包工包料”，房主仍然需要找到靠谱的地基团队。 购买的预制房屋运到施工现场的时候仍然是Flat Pack（平板状态）需要持牌木工进行安装。

你会考虑购买预制房吗？

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