本期，天维网记者和大家聊聊新西兰房市。

自2021年底以来，新西兰央行（RBNZ）一直在积极提高OCR（官方现金利率），并在今年6月的紧缩周期中首次暂停加息。

业内人士表示，尽管新西兰房市有所好转，但整体来看，市场依旧疲软。

坊间传闻，新西兰浮动贷款利率很可能会步2008年经济危机的后尘，达到10%的高位。

 

不仅如此，知名房研机构CoreLogic近日发布的报告显示，租金也在不断上涨，涨幅最高的城市的租金甚至上涨了9%！

不过，有专家提示大家：若非必要，不要卖房！

CoreLogic方面也表示，房价回升只是时间问题。

房价价跌幅放缓

近日，知名房研机构CoreLogic发布了最新的月度房产报告。报告显示，尽管8月份新西兰房产均价仍处于下跌状态，但该数字仅下跌了0.2%。而奥克兰和惠灵顿房产均价则出现上涨。

       

如上图所示，截至8月份，新西兰共有约169万套住宅房产，共价值约1.56兆纽币。所有“房贷族”共计欠房贷约3510亿纽币。2022年8月至2023年8月，新西兰共有61659套住宅房产成交。

CoreLogic此前发布的报告显示，8月份，新西兰全国房产均价为767300纽币，这一数字比峰值下跌了13.2%。

除此之外，今年5月至8月期间，新西兰房产均价下降了1.8%。与去年同期相比，今年8月份，新西兰房产均价下降了8.7%。

 

报告还显示，与去年8月份相比，今年8月份，新西兰房产销量再度上涨了5.5%。这已经是该数据连续第四个月上涨。

CoreLogic方面表示，尽管房产销量的数字有所上涨，但该数字对比的基数较低。“按照正常标准，该数据仍然处于较低水平。”

“当然，拐点肯定需要从某个地方开始。”CoreLogic方面表示。

“不过，鉴于住房负担能力较低这一问题持续存在，下个阶段里，住房销量可能仍将上涨得相当缓慢。”

 

尽管房价的各项指标可能出现“拐点”，但房贷利率却一直居高不下，甚至可能还有上涨趋势。甚至有传言称，房贷利率可能将会上涨至10%以上。

“10%”时代即将到来！？

目前，除了BNZ的两年期特惠利率以外，新西兰所有主流商业银行的房贷利率均已超过7%。

坊间最近流传，房贷利率可能将升至超10%。

不幸的是，包括部分专家在内，也对此表示赞同。

新西兰央行的数据记录显示，2008年8月，新西兰贷款浮动利率曾高达10.72%。

新西兰金融研究公司Canstar NZ总经理Jose George表示，按照近期状况来看，浮动贷款利率可能会再次达到10%以上 。

 

George继续说道：“目前的OCR为5.5%，远低于这一高点。但我们发现，这与浮动贷款利率有较大的差距，后者目前平均约为8.5%，而它受市场上的其它因素的影响，如掉期利率。”

“最重要的是，零售利率可能会进一步上调，房主需要做好应对更大财务压力的准备。无论你是选择浮动利率，还是选择固定利率，都是如此。” George又说。

房研机构OneRoof曾采访过一些房产评论员，问他们认为利率会不会到两位数，大家的回复是“永远别说不可能”。

 

一些“房贷族”肯定想问，如果在不久的未来，房贷利率达到10%，是什么概念？

天维网记者为大家计算出了结果。

以一栋100万纽币购买价的房子为例，假设购房者选择支付20万纽币首付，其需贷款的额度为80万纽币。

如果按照30年还款期限，并按照5%的房贷利率来计算，那么贷款人每月需还4295纽币。

 

 

如上图所示，如果上述其他条件不变，按照10%的房贷利率来计算，那么贷款人每月则需还7021纽币。

也就是说，若房贷利率真的进入“10%”时代，就相当于，借款人每个月需要多还2726纽币。

天维网记者想说，这并不是一笔小数目，相当于每个月都可以“免费”回一次国，或是每两个月换一辆二手车，亦或是每个月都可以买一个名牌包了。

更加雪上加霜的是，房租也在不断上升。

CoreLogic的数据显示，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、基督城和但尼丁的平均租金分别为612纽币、476纽币、631纽币、556纽币、477纽币和424纽币。

 

其中，租金涨幅最大的城市是基督城，达到约9%。涨幅最小的城市则是惠灵顿，该城市平均租金上涨约1.5%。

不过，在房租和房贷利率双双上涨的大背景下，专家建议，“房贷族”们应该再坚持一下，不要卖房，因为房价回升只是时间问题。”

专业机构：“房价回升只是时间问题”！

Loan Market的贷款中介Paulette Trotter说，房价会恢复，就跟全球金融危机之后一样。她建议陷入负资产的人，如果不必要就别卖房。

“你的房子会随着时间涨价。”

不仅如此，CoreLogic方面也认为，全国房产均价开始出现上涨“只是时间问题”。

 

但如果房主真的承受不住，面临“还不起贷”的境遇，该怎么办呢？

专家建议，如果陷入财务困难，应该尽早向银行求助。

最后，Kiwibank住房和投资产品主管Chris Greig说道，因利率高而面临财务困难的人，只要尽早跟银行说，银行往往能够帮助大家度过这种处境。

你认为房贷利率还会再涨吗？

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