【天维网综合报道】今天（9月25日），知名房研机构CoreLogic发布了最新的“每周房市五件事”报告。报告从整体经济、房源数以及信贷条件等多方面对房市进行了分析。 

1.“躲过”衰退的新西兰

新西兰统计局上周发布的数据显示，今年第二季度，新西兰GDP上升了0.9%，高于此前社会各界普遍预期的约0.5%。

此外，去年第一季度和今年第二季度的“经济技术性衰退”也被修正。

不过，今年第二季度，人均GDP仅增长了0.2%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“从表面上看，近期新西兰的经济规模超出预期，闲置产能有所减少，但通胀压力或许将更大。”

“不过，目前已经接近第四季度，因此不确定第二季度的数据是否对接下来经济前景有太大影响。”

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

“因此，不排除新西兰接下来再度出现小规模经济衰退的可能性。”

今年第三季度的通胀数据和劳动力市场数据将分别于10月17日和11月1日发布，我认为这两个数据是更值得关注的。如果这两个数据强于预期，那么官方现金利率（OCR）再度上升的可能性将显著上升。”

2.新上市房源

尽管按照季节性计算方式来计算，新上市房源数有所上升，但近期的新上市房源数仍比几年前低得多。

“换句话说，这意味着卖家们仍不愿意进入市场。”Davidson说。

他还表示，现有的投资者们肯定面临着现金流压力。但他怀疑，若这些投资者卖房，则不得不根据“明线测试”法则，缴纳巨额税款。因此，他们便选择继续持有房产，而不是将其上市出售。

Davidson还认为，对于自住房房主来说，卖房也需要一定成本。

“大选结果的不确定性也可能是一个因素。”

Davidson预测，可预见的未来里，新上市的房源数依旧将保持低迷。图源：Jacky

因此，相比几年前，近期新上市房源数依旧较少。

“预测新房源上市数不是一件容易的事。但我认为，在可预见的未来里，新上市房源数继续保持相对低迷一点也不足为奇。”

3.信贷条件

新西兰央行于今年6月1日放宽了购房首付款比例。自该政策实施以来，交纳35%至40%首付款来购房的投资者数量急剧上升（此前投资者必须缴纳至少40%首付款），交纳20%以下首付款的自住房购房者的人数也有所上升。

Davidson表示：“8月份的相关数据将于明天发布，似乎可能会是类似结果。”

“这项数据给购房者一种‘获批贷款变得越来越容易’的感觉”，这也是使价格压力重现的另一因素。”Davidson说。

新西兰统计局的数据显示，在新西兰，大多数购房者都是通过贷款的房市购房。图源：NZ Herald

4.劳动力市场

Davidson说：“有迹象表明，近期失业率开始上升。这是因为例如净移民数增加等原因，劳动力总数变得更大了，而不是因为员工被裁员所导致的。”

“事实上，统计局的就业岗位填补指标在过去的16个月中，有15个月都是上升状态。而接下来即将公布的数据可能会进一步上升。”

“现有‘房贷族’们的房贷利率将由此前较低的数值变为目前较高的水平。该指标呈利好状态，可以使现有的‘房贷族’们在房贷利率的调整阶段中发挥重要作用。同时，也有助于新借款人获批贷款。”Davidson说。

5.“难逃一劫”的经济    

在上周统计局发布了GDP数据后，部分民众开始担心可能新西兰陷入了“小型”经济衰退中。

本周，统计局将发布9月经济活动指数。而主流商业银行ANZ将发布商业与消费者信心指标数。

Davidson最后说道：“届时，我们将进一步探讨经济是否将进一步陷入衰退的可能性。若上述两个数据不佳，那么便会加剧这一风险。”