【天维网综合报道】本周，独立经济学家Tony Alexande发布了其最新的Latest Tony’s View报告，通过一系列调查结果对当前经济与房市状况进行了分析。

Alexander对自己的3.1万名订阅者中的一小部分人进行了调查，询问其对于未来3至6个月内购买更多或更少东西的想法。他的目的是深入了解零售商们对目前市场趋势的看法，以及了解哪些领域可能表现出的最大弱点或优势。

同时，他还获得了一些额外数据，以使其可以对房市状况进行分析。

上图的数据显示出，民众不买房的想法有所下降，但购买意愿的改善较为温和。但民众的想法远未达到信贷紧缩之前的 2020年至2021年的强度。图源：www.tonyalexander.nz

最新调查结果显示，370名受访者中，有净4.6%的人表示，他们计划减少住房相关支出。

图源：www.tonyalexander.nz

除此之外，约有净8.9%的受访者仍没有购买投资房的意愿。

Alexander说：“总体而言，民众对投资房产的意愿依旧较低，人们不会仅仅因为住房相关规则发生便会急于投资房产。不过，投资者退出房市的程度正在缓解。”

调查结果还显示，约有净13%的人表示，他们计划削减支出。图源：www.tonyalexander.nz

“目前，零售商们还没有理由对来年感到乐观。目前的趋势之一是，削减开支的意愿正在减弱。”Alexander说。

他继续说道：“有人可能认为零售商最糟糕的时期已经过去，但这种说法忽略了两件事。首先，对于许多人来说，销售额仍可能萎缩。其次，更重要的是，零售支出受到新西兰央行政策限制的时间已经相当长，零售商的现金状况面临很大挑战。”

自2022年初以来，核心零售支出量一直在下降。图源：www.tonyalexander.nz

圣诞节前可能降息？

除此之外，在今天新西兰统计局公布三季度GDP数据后，Alexander对目前新西兰经济状况和利率走势做出了分析。

他说：“由于离岸经济活动和通胀数据低于预期，本周批发利率（银行的借贷成本）大幅下降。同时，新西兰月度物价指标也低于预期，因此一些预测者下调了其通胀预期。”

“最新GDP数据显示，第三季度新西兰经济萎缩了0.3%，而不是增长0.3%。央行已经将该数据纳入其货币政策决策的因素之一。事实上，经过对前几个季度的修正，目前新西兰的经济规模比央行估计的要小1%左右。”

Alexander继续说道：“目前的总体趋势是，央行在2025年中期之前会降息，但很难知道究竟何时。”

“我认为，央行可能在明年年中开始降息，在那之前，房贷利率可能将缓慢下降。”

他最后说：“各大银行担心‘惹恼’强硬的央行，并愿意继续执行较高房贷利率，因为他们可以获得额外利润。但是，鉴于今天的数据，不排除圣诞节前房贷利率会下降的可能性。”