【天维网综合报道】新西兰统计局昨天（12月12）发布数据，在截至10月份的一年中，新西兰净移民达到了创纪录的12.9万人，这相当于全国510多万人口增加了2.5%。对此，独立经济学家Tony Alexander分析了人口增长对新西兰2024年房地产市场的影响。

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Alexander表示，如果需求和供应同时上升或下降，人们很难预测房价会如何变化。然而，如果需求下降而供应增加，那么价格肯定会下降；如果需求上升而供应下降，那么价格肯定会变得更高。

人口增长势必会带来需求增加，那么供应增加了吗？答案是否定的，新西兰的新房供应量正在下降。在过去的一年，新住宅建设许可数量下降了21%，10月前的三个月比去年同期减少了28%。

这位经济学家指出，如果把这两个事实放在一起，房价就会上涨。然而，鉴于新涌入的外国人不会立即买房，压力将主要体现在租赁市场。

目前，租房市场的需求正在快速增长，而新移民将进一步加剧这一现象。

不过，Alexander表示，他从没见过一个可以预测租金涨幅的可靠模型，但他认为2024年的涨幅会变得相当大，因为房东有更多的余地可以选择愿意支付高租金的租户，同时为了转嫁一些额外成本（地税、保险和维修费），房东也会不可避免地提高租金。

Tony Alexander。（Photo / Fiona Goodall）

租赁市场紧张与房价的相关性在于，更多人会选择买房而非租房。从今年年初以来，年轻人在所有购房者中的占比就在不断增加。

Alexander还指出，除了上述两个基本因素外，利率也发挥着关键作用。如果利率在明年的某个时候开始下降，买房将变得更可负担，那就回带来额外的需求，进而给房价带来上涨压力。

另外，随着联合政府逐步恢复租金抵扣利息的政策，投资者的需求也在增加。

根据Alexander对抵押贷款顾问的月度调查，净22%的房产中介最近表示投资者增多了，而三个月前这一数字为0%。

而在Alexander与mortgages.co.nz联合进行的月度调查中，净42%的中介表示越来越多的投资者开始寻求投资建议，而三个月前这一数据为24%。

该经济学家最后补充说，上述四大基本面可能会轻松抵消失业率上升的影响，而明年平均房价的涨幅可能会远超2023年。