【天维网综合报道】今天（12月11日），知名房研机构CoreLogic发布了“本周房市五件事”报告。报告从多方面对房市进行了分析。

1.大量房贷利率将重新定价

近期，新西兰房贷市场环境显示出，尽管基数较低，但整体贷款活动出现复苏的早期迹象。

尽管过去两年半的时间里，房贷利率增幅迅猛，但首次购房者仍在“低首付购房领域”占据主导地位。

目前，新西兰房贷债务总价值约为3540亿纽币，而全国房产总价约为15850亿纽币。至少在纸面上来看，新西兰人拥有很多资产。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“但是我们不应该自满。目前，约54%的房贷利率是固定的，但许多人的房贷利率会在未来一年内重新定价。”

“新西兰央行估计，目前所有借款人平均在按照约为5.3%的利率进行还贷，而目前各大银行的利率均超过了7%。”

图源：Fiona Goodall

“到目前为止，房贷利率重新定价的过程很顺利，但其仍将是明年一个值得关注的话题，特别是如果失业率上升的话更是如此。”

Davidson继续说道：“目前，还没有关于可能实施DTI的日期或关于其上限的信息，但值得注意的是，由于DIT的作用，央行可能不会立即做太多事情。较高的房贷利率已经在限制所谓的高风险贷款方面发挥作用。”

“换句话说，DTI皆在对‘下一个周期‘起到抑制作用。”

2.短期借贷仍最受欢迎

央行于上周发布的数据显示，10月，72%的新增贷款的期限均为两年期以下（2021年10月，该数字仅为56%）。

Davidson说：“社会各界的普遍观点为，房贷利率已达峰值或接近顶峰。因此，借款人理所当然地选择较短的借贷期限，因为这为他们提供了一定的还款确定性。”

“另外，如果中期内利率降速比预期快，那么借款人选择较短借贷期限的行为，也降低了其额外偿还的风险。”

3.租户们可能将迎来更多“坏消息”

本周三，新西兰统计局将公布11月份的租金数据。

Davidson说：“不幸的是，对于租户来说，租金增长率可能相当强劲。工资上涨、移民数强劲上升以及租房供应相对紧张都是造成这一现象的原因。”

4.净移民数仍是关注焦点

“尽管移民数据不可能永远保持创纪录水平，但净移民流入量很可能继续保持高位。”

“即使净移民数字确实很快就会开始减弱，但无法回避的事实是，新西兰净移民数已经同比增长了119000。”

kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

5.GDP数据

统计局将于本周四公布第三季度GDP数据，该数据很可能上涨0.3%至0.5%。

Davidson说：“即使第三季度整体经济略有增长，那也是‘旧闻’了。未来一年里，新西兰整体经济可能表现不稳定，这是民众应对房市保持谨慎态度的另一个原因。”