【天维网综合报道】所有迹象均表明，新西兰房市复苏已经有半年之久。新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）和知名房研机构OneRoof的数据均显示，自今年6月以来，房价稳步增长。那么放眼全国，哪里的房价涨幅最大？是大城市还是小镇？

许多投资者认为，城市越大，房价增速越快。但进行比较时，数据似乎并不支持这一观点。

数据显示，自1992年以来，吉斯伯恩的房价的年均增幅为6.4%，高于惠灵顿大区（6.2%）和坎特伯雷大区（5.9%），但略低于奥克兰大区（7.1%）。图源：Ed McKnight

新西兰人口最多的奥克兰大区的房价增速确实是最快的，但较多的人口，并不意味着房价增速最快。

虽然大城市的住房需求更大，但住房供应也更多。随着城市人口的增长，住房需求也增加，因此也有更多的开发人员加入并建造更多新房。

从长远来看，这就是大城市和小城镇的房价以相似的速度上涨的原因。

不过，大城市的房价确实比小城镇的房价上涨更稳定。大多数年份，大城市的房价均会上涨。而小城镇的房价变化更加“坎坷”，往往更容易出现上涨或下跌。

图源：OneRoof

1996年至2003年间，吉斯伯恩的房价持续下跌，然后该城镇的房价经历了一段漫长的“追赶式”增长期。2016年至2021年的5年里，吉斯伯恩的房价几乎翻了两倍。而在奥克兰，房价则一直相对企稳地上涨。

对于房产投资来说，“一致性”是非常重要的，原因有两个：

首先，投资者可以利用不断上涨的房价来购买更多房产。随着房价上涨，投资者的财富增加，他们可以用部分“新增财富”向借贷机构申请更多借款并购买更多房产。

第二是心理原因，如果一个投资者在2007年时买下了一栋位于吉斯伯恩的房产，那么接下来其购买的房产的价格会下跌约19%，且房价不断下跌的情况持续了约9年。那么，这名投资者可能会认为“投资房产不赚钱”，并想退出市场。

如果这名投资者选择在当时退出市场，那么其将会错过随后来临的房价大幅上涨的时期。

而如果这名投资者选择了房价上涨更稳定的大城市，那么持续上涨的房价可以使其更有动力进行房产投资的行为。