【天维网综合报道】今天（1月22日），新西兰房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表了其“本周房市五件事”报告。报告对新西兰房市现状进行了分析。

1.万众瞩目的通胀数据

本周三，新西兰统计局将发布的一项关键数据——去年四季度通胀数据。

新西兰央行曾预测，去年四季度消费者价格指数（CPI）将为5%（低于去年三季度的5.6%）。

因此，Davidson认为，若CPI高于5%，那么官方现金利率可能面临需要被调整的风险，即央行再度加息，特别是如果其反映了例如租金等国内通胀压力较高的情况下更是如此。

上图显示了自1990年起至今的通胀率变化。最新数据显示，去年第三季度，新西兰通胀率为5.6%，而央行的目标区间为1%至3%。图源：OneRoof

同样，若最新的通胀数据低于5%，也将平息OCR再次上涨的紧张情绪。

“我预计，CPI将略低于5%。”

“不过，近期围绕冲突和运输成本上升的全球问题显然令人担忧。”

2. 租赁市场仍然有利于房东

统计局上周发布的数据显示，去年12月份，新租户需支付的租金比一年前高约7%。

该数据在经历了几个月的小幅放缓后再次加速。

由于净移民数（以及由此产生的住房相关需求）很高，而出租房产的供应相对紧张，因此租金被推高。

Davidson说：“对于房东来说，这是有利的。但对租户来说，这是不利的。”

“诚然，相较于于家庭收入，目前的租金水平已经相当高。因此，房租继续增长可能性有限。但目前看来，短期内租金确实会继续上涨。”

3首次购房者仍享受条件

CoreLogic最新的买家分类报告（CoreLogic Buyer Classification report）显示，去年12月、去年最后一个季度以及去年三季度，首次购房者的购房的比例均约为27%，且交易数量也有所增加。

而目前较高的首付款比例要求、较低的租金收益率、较高的房贷利率以及不太有利的利息抵税政策和明线规则，拥有多套贷款房的买家（包括投资者），仅约占购房量的21%至22%。

“这并不是完全放弃市场。一些投资者仍在让资金发挥作用，但市场份额数字仍低于25%至26%的正常水平，且远低于2021年一季度28%的周期性峰值。”Davidson说。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

4. 房价仍在“涨涨涨”

CoreLogic房价指数显示，去年12月，新西兰房价上周了约1%。

Davidson表示，尽管近几个月房价持续走强，但一些潜在的首次购房者可能对目前房价的增幅或增速不满意。

“由于目前房贷利率依然很高，我们的预期仍与此前一致，即今年房市将缓慢复苏，房价在每个月的变化以及在各地区均不相同。

5.房产销量上升，但基数较低

“房价普遍低迷的部分原因可能是房产销量相对低迷。“

“尽管销量有所上升，但整体数据依然较低。CoreLogic的数据显示，去年12月，通过房产中介出售和私人出售房产所产生的总房产交易量比2022年12月增长了近30%，但仍比正常水平低约25%。”

Davidson最后说：“换句话说，更多的房产交易活动正在发生，但远未恢复到正常水平。”