【天维网综合报道】过去两年里，各大银行的利率飙升。平均而言，一年期房贷利率从约3.5%升至约7.3%。这或许导致许多人的生活捉襟见肘。对于利率的未来趋势，房地产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight给出了他的见解。

因利率上行，目前拥有50万纽币贷款的借款人，如果贷款期限为30年，那么其每周需要额外支付数百纽币的房贷。

这就是经济学家和借款人热衷于选择探讨利率走向的话题的原因之一。

了解利率走势的一种方式，便是登录新西兰央行官网进行查看。网站显示了央行对官方现金利率（OCR）的未来发展的预测。

McKnight表示，若OCR快速下降，那么各大银行也将迅速降低其房贷利率。而若OCR保持高位，那么房贷利率也将在更长时间内保持较高水平。

目前，央行预测称，OCR在2025年中期前不会大幅下降。

但央行的预测总是准确的吗？

通过上图可以看出，央行预测OCR将在短期内保持较高水平。图源：Ed McKnight

数据显示，央行对其6个月内的预测误差通常在0.15%以内。但随着时间的推移，预测误差越来越大。

平均而言，央行对其一年后的预测的误差可达约0.8%。考虑到这一点，那么可以得出一个结论：若央行预测一年后OCR为3%，那么其中半年的时间里，OCR的数值可能为2.2%至3.8%之间。

据悉，央行的目标是解决通胀率较高的问题。在中期时间段内，央行的任务是将通胀率控制在1%至3%之间。

自2020年以来，新西兰经历了流行病（例如新冠疫情）、失控的通胀和极端天气事件。同时，移民数也经历了由下降、开始上升到爆发的过程。

央行需要权衡所有因素后，对接下来的货币政策做出回应。因此，随着事情不断发生，央行需要不断改变方针也就不足为奇了。

这就是为什么央行在2018年时表示将升高OCR，但在2019年和2020年时，却将OCR降低的部分原因。

央行曾表示，今年全年都将维持高利率。但货币市场正在消化其大幅降息所带来的影响。

如上图所示，根据央行的历史数据，过去几年里，OCR真正的变化幅度与央行的预期有一定偏差。图源：Ed McKnight

目前，坊间预测称，OCR的降速可能将比央行所预期的更快。

McKnight表示，这是有可能发生的。

“如果央行的记录保持不变，那么一年内，OCR可能会在4.9%至6.4%之间浮动。”

“目前，OCR即将下降的可能性大于其上升的可能性。因此，央行很有可能会比其预期更早地降低OCR。但只有正确的新事实出现时，其才会改变策略。”

这位经济学家最后表示：“央行方面希望通胀率快速下降。如果通胀率降速快于预期，那么OCR的降速便会比目前央行所预期的更快。而如果通胀率居高不下，那么央行采取目前的做法的可能性就更大。”