【天维网综合报道】今天（7月4日）上午，新西兰住房部长Chris Bishop宣布了一系列重大的住房与规划改革，旨在打破现有的城市边界，让市场上“充满”新建住房。

资料图。

Bishop部长今天宣布的六项改革：

- 为Tier 1和Tier 2级议会设定住房增长目标

- 为城市向外扩展设定新规定

- 加强《全国城市发展政策声明》（NPS-UD）中的强化条款

- 允许城市进行混合用途开发

- 取消最低建筑面积和阳台要求

- 增加使中等密度住宅标准（MDRS）成为地方议会可选项的规定

Bishop表示，他希望通过这些改革能“腾出土地用于发展”，并有助于应对新西兰的住房危机。

宣布的第一个重大变化是，新西兰24个最大的地方议会必须确保有足够的可开发土地，可一次性用于至少30年的住房建设。

“这将确保我们的主要城市地区有充足的发展机会。”

新西兰住房部长。（Source：1News）

Bishop表示，政府将“加强”对地方议会盘点当地可用土地容量的建模指导，并要求价格指标不要随着时间的推移而恶化。

同时，该部长还支持地方议会不能设定“限制增长”的固定城乡边界。

“政府拒绝接受城市只能向外发展的观点，也拒绝接受密度是一切的答案的观点。”

“政府将使在现有城市地区建造新房变得更容易，并努力在城市边缘设立有效的‘建造权’（right to build），前提是新开发的基础设施成本得到支付，让增长为增长买单。”

新西兰政府还承诺，“大幅加强”密度要求，要求地方议会在“交通走廊”周围划分密度区域。

“联合政府要求提高战略交通走廊周围的建筑密度，而不仅仅是快速交通，简化‘快速交通’的定义，以避免就什么是‘快速交通’而进行更多无聊和无休止的辩论，澄清中心区和快速交通背景下‘步行可达’（walkable catchment）的定义。同时，澄清未列出的‘符合条件事项’的规则，这些规则允许议会避免实行强化。”

Bishop称，他“渴望”看到更多的混合开发，新政策将要求Tier 1议会在城区进行混合用途开发。这可能包括“允许日杂店、咖啡馆等小规模商业活动在城区的任何地方开展业务”。

联合政府还要求Tier 1议会在符合NPS-UD六层或更高集约化要求的情况下，允许在城区开展中小型商业活动，如开咖啡馆、餐馆、零售电、地铁式超市、办公场所等。

同时，新变化还取消了公寓和阳台的最小尺寸要求。

Bishop说：“一些议会强制执行的这些要求可能会大大增加新建公寓的成本，并限制低成本公寓的供应。”

“2015年的证据表明，在奥克兰地区，阳台的尺寸要求使公寓的建造成本增加了4万至7万纽币。”

这位部长最后表示，地方议会可以选择是否满足中等密度要求。

这意味着中等密度住宅标准（MDRS）将是地方议会的可选项，Bishop承认 “它在2021年MDRS通过成为法律时，在法律上就很棘手”。

“不同的议会有不同的情况，15个议会中有8个已经完成了计划变更。”

“解决我们的住房危机将意味着新西兰的生产力更高、更富裕、更美好，今天的声明是这一进程中的一步。”