【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分析了目前的房市现状，并总结了5件本周值得关注的要点。

1.短期借贷更受欢迎

根据新西兰央行最新的借贷数据，近期市场活动呈上升趋势，主要原因是房屋销的增加以及借款人热衷于更换银行。

图源：OneRoof

数据还显示，高LVR和DTI保持在可控范围内，仅付利息的贷款类型也受到控制。

目前贷款市场最引人注目的现象是，借款人纷纷选择短期固定期限贷款或浮动贷款。

事实上，去年11月，47%的新贷款选择了浮动贷款，仅6%选择了超过12个月的长期固定贷款期限。

Davidson表示，借款人选择短期贷款期限或浮动贷款的趋势是可以理解的，因为他们希望尽快利用当前抵押贷款利率下降的机会。通过选择短期贷款，他们可以在利率继续下降时，快速调整和受益。

2.物价受控，央行仍有降息空间

上周统计局公布的最新通货膨胀数据带来了更多的好消息。

最新的选择性价格指数（selected price indexes）涵盖了衡量通胀率的数据中的近一半商品，显示目前通胀压力低于2%。

Davdison表示，公平地说，该指数涵盖的许多商品属于非贸易或国内商品，而这些商品通常是控制整体通胀率中较为棘手的部分。

数据表明，明天即将公布的关于去年最后季度的通胀数据可能为2%左右。这是个好消息，意味着央行仍然有足够空间继续下调官方现金利率（OCR）。

3.新建住宅获批数似乎已停止下降

Davidson说，住宅建筑领域可能已经开始显现出改善的初步迹象，或者至少是最后的恶化迹象。尤其是上周统计局公布的数据显示，11月获批的住宅数（3100套）比2023年同月增长了约5%，这是过去三个月中的第二次增长，也意味着过去6个月的年累计数字稳定在约34,000套。

换句话说，住宅获批数似乎已经停止下降（而且关键的是，仍处于较高水平，按历史标准来看相当高），这预示着未来12个月到18个月内实际建筑产出将保持稳定。

Davidson表示，住宅建筑领域的真正繁荣可能还需要一段时间才能开始，但至少经济低迷的结束是值得庆祝的。

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

4.关注就业和其他及时经济指标

上周统计局报告称，11月的就业岗位有所增加（这对房市是个积极信号）。本周，关于去年12月的NZ活动指数也即将发布，这也是一个能够及时反映出当前经济活动的状态的指标。

5.净移民数据

最后，人们还应关注的数据是本周四即将发布的，关于去年11月的净移民数据。

Davidson预计，这一数据将相对较弱（入境人数减少，出境人数增加），这也有助于解释当前租金保持相对平稳的原因。