【天维网综合报道】今天，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，去年12月，全国房价中位数同比略微下跌了0.6%至77.5万纽币，奥克兰房价则下跌了4.3%至100万纽币，凸显了房市仍处于下跌趋势的状况。

报告显示，与2023年12月相比，16个地区中有11个地区的房价中位数出现增长。

其中，西海岸的涨幅最大（24.3%），从346,000纽币涨至430,000纽币，其次是尼尔森，从710,000纽币涨至785,000纽币（涨幅为10.6%）。

销量方面，与去年11月相比，全国房产销量大跌了27.4%，但与2023年12月相比，全国房产销量增长了1.8%，从5,420套升至5,518套。Taranaki和怀卡托的房产销售增长显著，分别上涨了24.3%和15.9%。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示：“尽管销量同比上涨，但圣诞节月份的销量下滑幅度较大。这表明去年12月，房产销量受到了假期时间安排的影响，导致12月比平常更短，许多人选择提前开始假期。”

“房产中介称，首次购房者和自住业主在市场中占主导地位，在某些地区，他们受益于较低的房价和改善的可负担性。”

报告还显示，全国挂牌房源数同比下降了1.3%，从4,828套降至4,767套。不过，15个地区中，有7个地区的挂牌房源数出现增长，最为显著的地区为吉斯伯恩（+36.8%）、尼尔森（+33.1%）和西海岸（+32.1%）。

奥克兰大区

去年12月，奥克兰大区的房价中位数同比下跌了4.3%至100万纽币。

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

华人居住较多的北岸依旧是奥克兰大区房价最高的地区，为121万纽币。

Baird说：“自住业主、首次购房者和房产投资客都很活跃，开发商则专注于奥克兰南部。”

总体而言，卖方的定价预期较为现实，也有些卖家急于尽快将其房产售出。

Open Home的参与情况各不相同：Central Auckland保持稳定，而其他地区则相对较冷清。由于受圣诞假期的影响，12月的拍卖出席率和销售量较低。

奥克兰市场的情绪保持稳定，但由于当前的经济环境，一些买家选择观望，未急于成交。

当地中介认为，未来几个月奥克兰的销售活动将逐步改善。

怀卡托大区

与2023年12月相比，去年12月，怀卡托大区的房价中位数同比下跌了5.2%至72.5万纽币。汉密尔顿的房价中位数下跌了5.2%至72.5万纽币，陶波的则上涨了19.5%至95万纽币。

自住业主、度假屋买家、首次购房者和投资可在该地区都很活跃，汉密尔顿的开发商咨询量有所增加，陶波则报告了较少的地块买家。

大多数卖家的定价预期较为现实，并符合市场预期，也有一些卖家预计市场会大幅上涨，因此犹豫是否接受买家的报价，或设定了更高的期望。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

在汉密尔顿和陶波，当地中介注意到拍卖房产数量有所增加，拍卖会的出席人数和成交量也有所上升。

总体而言，去年12月，怀卡托大区的市场情绪保持稳定，展现出改善的积极性和信心，促使咨询量保持一致。尽管供应量有所增加，但增长与销售上升保持同步。

当地的中介预测称，新的一年会更加繁忙，销量将逐渐上升。他们希望进一步的降息能够提振买家信心，推动更多的市场活动。”

丰盛湾大区

去年12月，丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了1.2%至84万纽币。罗托鲁瓦和陶朗加的房价中位数分别为68.5万纽币和89万纽币，分别同比上涨了6.2%和下跌了2.2%。

在丰盛湾大区，自住业主和首次购房者依然活跃，投资客的活跃度较前几个月明显增加。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

准确的市场信息和媒体报道巩固了市场现状，影响了卖方的定价预期。利率的不断下降吸引了更多买家，Open Home的参与人数有所增加。

总体而言，丰盛湾大区的市场情绪积极，当地中介表示，对于需要修缮的房屋需求较大，这表明买家可能认为市场已经接近或处于周期的底部。（买家可能觉得当前的市场价格较为低迷，因此他们愿意购买那些需要修缮的房产，期待未来市场回升时，房产价值也会随之上涨。）

惠灵顿大区

与2023年12月相比，去年12月，惠灵顿大区的房价中位数下跌了5.4%至76.5万纽币。

在惠灵顿，卖方对要价的预期较为现实，大多数卖家急于出售房产，而不是在市场上“测试”价格。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

去年12月，惠灵顿大区的拍卖活动较为冷清，许多到场的买家更倾向于了解房产的价格，而不是真正购买。

市场情绪发生了变化，促使许多房主选择出售房产，使市场上房源增多。

当地中介预测，随着挂牌房源的增加和利率保持稳定，今年首次购房者将在市场中占据重要地位。”

坎特伯雷大区

去年12月，坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了6.3%，达到70.7万纽币。基督城的房价中位数则同比上涨了4.5%至70万纽币。

在坎特伯雷大区，卖家们的期望与前几个月保持一致，一些卖家仍在等待价格上涨，也有部分卖家则调整了策略，适应竞争激烈的市场。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

基督城的拍卖活动中，每个房产的竞标人数为1-2人，且通常有较好的出席人数。

买家紧迫感不足、投资者询盘增加、对今年房市的乐观预期以及当前经济形势都对市场情绪产生了影响。

当地中介认为，新挂牌房源的增加将推动市场活动，但挑战在于买家群体是否能支持这一增长。”

奥塔哥大区

与2023年12月相比，去年12月，奥塔哥大区的房价中位数下跌了2.5%至59.5万纽币。但尼丁的房价下跌了2.5%至59.5万纽币，皇后镇的房价则上涨了3.7%至140万纽币。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

在皇后镇，卖方的价格预期保持不变，当地中介表示，市场需要发生积极变化才可能推动价格调整。

Open Home的参与人数在整个12月较为缓慢，只有那些非常有购房意图的买家参加。拍卖活动也较为冷清，因为市场上仍有大量房产可供买家选择。

尽管市场情绪没有发生实质性变化，但高库存、利率的变化以及买家紧迫感不足等因素继续影响着市场。

当地中介谨慎预测，市场状况将在今年第一季度至今年年中改善。