权威经济学家:今年房市将“令人失望”,市场乐观情绪消退

作者: Alan Wei   日期:2025-01-23 14:45 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】近日,新西兰独立经济学家Tony Alexander在通过其对房市现状的调查后得出结论,称自去年以来房市的小幅上涨的状况可能会在今年持续下去,预计今年房市上涨走势将“相当温和”。

根据Alexander今年进行的第一次调查,只有55%的房产投资客计划在未来12个月内提高租金。过去四年这一数据的平均值为75%,而此次结果创下历史最低记录。

为什么会这样?Alexander表示,部分原因是房东发现很难找到好的租客。

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图源:Fiona Goodall

根据Alexander的调查,一年前,有22%的投资客表示找到好的租客很容易,而现在,有20%的投资客认为这很困难。

这一数据在去年年中发生了急剧变化,租客可以选择的房源更多了,因为许多联排别墅的开发商将一些房产投入至租赁市场,而不是向市场销售。

此外,失业率上升和生活成本压力促使年轻人推迟离开家乡,且新西兰的净移民流入也在过去一年大幅下降。

不过Alexander表示,至少有两件事情对投资客有利的。有6%的投资客表示,银行愿意给他们提供贷款。而一年前,有7%的投资客表示银行不愿意为他们提供贷款。

另外,表示利率是主要关切点的人数比例从一年前的12%降至5%。

但是,去年10月,只有2%的投资客表示利率是一个关注点。这表明对货币政策放松的乐观看法在整个夏季期间有所下降。

同样在10月,只有5%的投资客担心房价下跌,而现在有8%的投资客表示这是他们的关切点。

这表明,此前人们对房市反弹强劲的乐观情绪在最近几个月有所减退。Alexander表示,原因包括经济表现低于预期、全球形势的不确定性加剧、净移民流入减少以及房产的地税、保险和维修成本持续上升等因素。

Alexander将这项调查的结果作为多个信息来源之一,以了解住房周期的进展。到目前为止,房市的进展比较温和。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,截至去年12月,年房产交易量比2023年增加了约14%,而价格比2023年年底的水平下降了约1%。

根据REINZ数据,房价似乎正在小幅上涨——从去年10月到11月的4个月里,平均每月房价均上涨了0.5%,而此前的4个月里下降了0.6%。

“然而,月度变化尚未显示住房周期的这一上涨阶段具有强劲的动力。由于投资客尚未显现出足够的活跃度,而且我怀疑2025年的利率变化将令大多数借款人失望,因此在可预见的未来,房市的上涨走势将是相当温和的。”

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