【天维网综合报道】昨天（2月19日），新西兰央行将官方现金利率（OCR）再次下调了50个基点。然而，央行警告称，房贷族们不应指望长期房贷利率会大幅下降。

虽然OCR下调通常只会影响短期房贷利率，但目前有一系列国际因素正在对可以影响长期房贷利率的批发利率施加额外的上涨压力。

因此，尽管浮动和一年期的房贷利率预计会随着OCR的下调继续下降，但两年期到五年期的房贷利率可能已经触底。

央行助理行长Karen Silk在昨天的新闻发布会上分享了上述观点。他还表示：“我认为长期房贷利率大幅下降的可能性非常小。这取决于银行的融资成本，且受全球利率变化的影响。”

昨天，央行再次将OCR下调了50个基点。图源：NZ Herald

全球投资者对长期美国国债（债务）要求更高的回报，原因是他们担心特朗普的政策会对美国财政赤字产生影响，以及关税可能会使通胀持续，进而削弱美联储降息的能力。

不仅如此，投资者还要求更高的回报以应对各种地缘政治风险。

上述情况影响了新西兰银行从海外借款的借贷成本。

事实上，央行行长Adrian Orr在去年11月时的货币政策会议上曾讨论了这一情况。他告诉借款人，“OCR下调的刺激可能不像看起来那么大”。

而在昨天，Orr重申了这一观点。

Silk指出，预计今年12月，各大银行的平均房贷利率会从约6.2%降至5.7%。

如果他的预测准确，那么届时房贷利率将降至2023年年底时的水平，那时货币条件较紧，且利率也比新冠疫情前的水平更高。

Orr还在昨天的新闻发布会上表示，他向借款人保证，OCR下调仍然在对房贷利率施加下行压力。

他还指出，银行已经大幅下调了其房贷利率，以对OCR进一步下调做好准备。

央行行长Adrian Orr。图源：Mark Mitchell

他还认为，随着贷款需求的持续增加，银行将更加激烈地争夺业务。

虽然长期房贷利率预计不会大幅下降，但借款人预计会很快从较短的借贷期限中获得缓解。

最近几个月，约90%的新抵押贷款为一年或更短期限。全国一半的贷款也将在未来半年内重新定价。

除此之外，央行并不认为较低的房贷利率会使房市大幅反弹。

央行下调了其年房价增长预测。其预测今年上半年，房价增长将进入负值区间，然后在年底前回升至3.8%，并在接下来的几年里保持缓慢增长。

Orr还认为，央行于去年开始实施的DTI法则将有助于防止房市出现像新冠疫情期间那样的“热火朝天”的情况发生。

不过，尽管该规则已经于去年7月生效，但由于当前的较高的房贷利率导致人们相比于他们的收入水平，能够借到的钱变少了，因此该规则目前还没有对市场产生显著影响。

不过，随着房贷利率的不断下降，这一规则预计会变得更加严格。