【天维网综合报道】今天（2月20日），一位专家表示，未来几周房贷族们可能将迎来一些好消息，因为随着银行间的竞争加剧，房贷利率可能会随之不断下降。

在新西兰央行昨天宣布将OCR再次下调50个基点后，所有主流商业银行均随之宣布下调其浮动利率。不仅如此，有两家主流商业银行还全面调降了其固定期限的利率。

贷款公司GV Financial Services的首席执行官兼贷款顾问Gareth Veale预计，未来银行间的竞争将加剧。

“据我猜测，ANZ下调房贷利率将向市场发出信号，其他银行也会跟进。”

他表示，例如像ASB目前的两年期房贷利率为5.09%，因此将利率降至4.99%并不是一个“巨大的飞跃”。

图源：Doug Sherring

Veale还表示，那些考虑在利率持续下行时选择浮动利率的人应该尝试争取折扣，最多可能能争取到约5.99%的利率。而目前广告中，部分浮动利率为7%左右。

他补充道，房贷利率已经在过去一年里已经下降了约200个基点，最大的波动可能已经发生过了。

“房贷利率可能会再下降50个基点，但现在锁定较低的利率可能是个好选择，因为未来的房贷利率的降幅可能不会像最近一样快速。”

新西兰商业研究机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，尽管部分银行在官方现金利率（OCR）宣布前已经对最新的利率变化加以考虑，但可能并没有预料到OCR今年可能降至3%。

他表示，打算将利率锁定至一年期到两年期的房主可能需要稍等一段时间，因为短期利率将继续下降。Infometrics的预测显示，房贷利率将在8月降至最低点。

Kiernan说：“这就像在做平衡选择，假设将利率锁定为半年期，那么显然半年期的利率比一年期或两年期的利率要高，但如果你在半年后锁定至预测的‘最低利率’，可能会得到回报。但是，总有些事情是有些不确定的。”

不过，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为，房贷利率的下一轮下调可能会“比之前的下调更慢或更小”——尤其是各大银行在央行进行决策前就已经开始降息的情况下更是如此。

主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr则表示，未来OCR的下调主要会影响银行的浮动利率、半年期以及一年期的房贷利率。

他预计，接下来的两次货币政策决议（分别在四月初和五月底）央行将连续下调利率，预计OCR将降至3.25%。

“从央行行长说的话中可以看出，到今年年底时，OCR会降至3%，这对已经艰难了几年的经济来说是个好消息。”

“OCR降至3%对经济很有利，将继续对经济产生积极影响，帮助经济、信心以及房市的提升。”

Kerr对央行提前大幅度降息的行为感到惊讶。

“如果按照央行在11月的宣布来看，经济复苏将是比较缓慢的。但根据昨天的说法，复苏将变得更快，因为央行降息的速度变得更快了。这对每个人来说都是好消息。”

不过，Kiernan则略显谨慎。虽然他对央行降息的操作感到满意，但他认为央行可能过于急功近。

他表示，央行应该观察利率下调对经济产生影响后再做出进一步降息的操作，否则今年OCR可能降得过低，最终不得不在明年再次加息。