【天维网综合报道】随着新西兰央行启动降息周期，越来越多的借款人可能将开始受益于不断下降的房贷利率。另外，房市的成交量和房价预计将在未来几个月内上升。

今天（3月20日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，2月，全国房价上涨了0.3%。截至2月的3个月里，全国房价上涨了0.1%。截至2月的1年里，房价下跌了3.8%。截至2月，房价比峰值低约16.9%。

目前，新西兰全国房产总价值为1.64万亿纽币。

图源：CoreLogic

报告还显示，2月，市场上的挂牌房源总数为82757套，较5年平均水平高约26%。

租户在租赁市场仍处有利地位。由于净移民数量从峰值回落，出租房源库存仍处于较高水平。

毛租金收益率（Gross rental yield）目前为 3.9%，为2015年年中以来的最高水平。

图源：CoreLogic

报告还显示，目前，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为650纽币、570纽币、695纽币、655纽币、563纽币和595纽币。

根据央行的数据，今年1月全国仅有10%的新借款人选择了超过1年期的房贷还款期限。换句话说，90%的借款人选择了浮动利率或短期还款期限（6个月至12个月）。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管1月选择1年期以上固定贷款仍不受欢迎，但近期出现的“利率大战”表明，借贷行为值得密切关注。

“大约71%的现有贷款目前正在按照固定利率进行还款，另有12%为正在按照浮动利率进行还款。

“在过去的两到三年里，贷款到期后重新定价通常意味着借款人将不得不按照更高的利率进行还款，但目前这一情况发生了逆转，随着贷款机构之间展开‘利率大战’，借款人可能将选择较长期限的固定利率。”

Davidson继续说道：“无论是新借款人还是贷款到期后重新定价的现有借款人，人们可能将不再倾向于选择短期固定利率。”

他补充称，相较于收入而言，目前的贷款规模仍然相对较低，这意味着DTI法则仍处于可控范围内。

Davidson强调，市场暂时不会立即从买方市场转变为卖方市场。

“目前房产库存处于2018年以来同期的最高水平，这意味着买家仍可以从容地寻找对自己有利的交易。”

“对于房产投资客而言，不断下降的房贷利率将使新购买的房产更具可负担性，而在过去几年中，投资房产通常需要除了房租收入外的其他收入用于还贷。”

展望未来，Davidson预计今年房市可能会迎来温和复苏。

“房价下跌趋势已经结束的明确迹象已经显现。根据CoreLogic今天发布的报告，2月新西兰房价指数上涨了0.3%，基督城和但尼丁均上涨0.6%，即便此前疲软的惠灵顿地区也小幅上升了0.1%。”

他总结道：“全国范围内，房价今年可能进一步上涨约5%。”