【天维网综合报道】今天（3月13日），房研机构CoreLogic发布了最新的《新西兰住房可负担性报告》（NZ Housing Affordability Report）。报告显示，截至去年12月的6个月中，四项核心住房可负担性指标中的三项出现改善，使新西兰的住房可负担性在某些指标上已改善至自2019年以来的最佳水平，房价下跌、收入上涨以及近期房贷利率的下降缓解了购房者的压力。

图源：CoreLogic

整体住房负担能力有所改善

报告显示，截至去年12月，新西兰房价中位数为804,366纽币，相当于家庭年收入中位数（109,975纽币）的7.3倍，相较于2021年底市场峰值时的10.1倍出现明显改善。

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CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一变化使得住房可负担性回到了2019年的水平，抵消了新冠疫情期间房价飙升带来的影响。

房贷占家庭收入占比也有所减少。目前，在借款额低于房屋总价的80%的情况下（即首付缴纳了至少20%），一个新西兰家庭需将家庭收入的46%用来偿还房贷，低于2022年的56%。

虽然这一比例仍高于42%的长期平均水平，但Davidson表示，该指标的下降反映了可负担性压力的缓解。

不过，存款的积累仍然是一个挑战。报告显示，人们平均需要9.8年才能存够20%的首付，虽然该数字比2021年的13.5年有所改善，但仍高于近9年的长期平均水平。

Davidson表示：“房贷利率的下降和房价的下跌确实使可负担性有所改善，但进入房市仍然不容易。对于首次购房者来说，存够首付的门槛仍然很高，而房贷还款仍占据了人们收入的相当大的比例。”
“尽管如此，与几年前相比，购房者现在有了更多的‘喘息空间’，尤其是在房价下降幅度较大的地区，买家可能会更容易进入市场。”

租户面临压力越来越大

尽管购房者的可负担性有所改善，但租房者仍面临巨大压力。报告显示，人们需要将28%的收入用来支付租金，创历史最高水平，这主要是由于此前租金的上涨所导致（目前租金涨势已趋缓）。

在主要城市中，惠灵顿的租金负担最低，租金占人们收入的23%；而基督城和但尼丁的租金成本相较收入有所上升。

Davidson表示，上述情况可能会让计划购房的租户更难存下首付，加剧拥有住房的人与试图进入市场的人之间的财务鸿沟。

Davidson说：“租房者的可负担性状况并未像购房者那样改善。许多租户已经承受着较大的财务压力，这也限制了房东进一步提高租金的能力。”

“如果工资增速不够快，或者市场缺乏更多可负担住房，租金成本仍将是许多民众面临的主要挑战。”

区域变化

奥克兰和惠灵顿的住房可负担性改善幅度最大，已接近其长期平均水平。尽管奥克兰的房价中位数达近110万纽币，但该大区的房价与收入比已降至7.9，为十年来最低水平，且存够首付的时间也已降至10.5年，为近年来的最低点。

惠灵顿的可负担性也回到了2017年以前的水平，房价与收入比已降至6.5。

不过，汉密尔顿、基督城和但尼丁的房价相对更加稳定，因此住房可负担性改善幅度较小。

图源：CoreLogic

未来住房可负担性趋势将会如何变化？

尽管可负担性有所改善，购房条件也更加有利，但Davidson表示，目前的住房可负担性仍然低于“正常”水平。

CoreLogic表示，未来DTI法则的实施可能在中期内进一步改善可负担性，但要实现实质性和长期的改善，还需要增加住房供应。

Davidson说：“政府正致力于增加住房供应，这对长期可负担性来说是个积极信号。”
“不过，价格高企的建筑成本以及基础设施压力等因素仍对住房可负担性产生重大影响。要实现更持久的改善，需要持续采取措施，在供需之间建立更好的平衡。”