【天维网综合报道】今天（4月16日），房研机构CoreLogic发布了最新的购房者分类报告。报告显示，今年第一季度，首次购房者所占的房产交易量轻微回落，而房产投资客的活动则有上升趋势。

报告显示，今年第一季度，首次购房者占所有房产交易的25%，相比去年第四季度的26%略有下降，也是自2023年第一季度以来的最低水平。

与此同时，更换自住房的业主占比为26%，而现金购房的多房产持有者（MPO）及贷款购房的投资客占比分别升至14%和23%。

近年来的市场份额。图源：CoreLogic

这种大致趋势在大多数主要城市中都有体现，但惠灵顿大区仍是首次购房者的“热土”，其市场份额在第一季度保持在35%。这主要归因于该大区房价相对较低，对首次购房者更具吸引力——前提是他们对自身的就业前景有信心。

过去6个月至9个月，房贷利率从超7%降至5%以下，这无疑有利于那些需要贷款购房的人群，但从杠杆使用角度看，投资客的受益可能更为显著。

去年的首付要求降低、明线测试法则期限缩短以及利息抵税政策的恢复也为投资者提供了助力。

但最重要的变化或许是，投资房需要用除了房租外其他收入“补贴”还贷的金额显著减少。当房贷利率在超7%时，每周需要“补贴”400纽币并不罕见；而现在，很多情况下可能只需要 200纽币左右。虽然这对新手投资者而言仍是一笔不小的开支，但比过去已大大降低了入场门槛。

值得注意的是，贷款购房的投资客对新建房产的兴趣有所下降——2023年，他们在新建房市场的占比为30%，去年为29%，而到今年为止仅为27%。当然，现在还只是年初，这一比例可能之后会回升。

不过，这种下降趋势也符合税务政策变化：新旧房产在税收待遇上的差距缩小，意味着购买二手房不再需要背负更高税负。

图源：NZ Herald

与此同时，市场上挂牌房源充足，也使得投资客有更多机会以理想价格购入现房。

CoreLogic表示：“近年来我们一直强调：首次购房者的市场份额可能将在今年略有下降（此前几年创下历史高位），而贷款购房的投资客将从历史低谷中缓慢回升——现在看来，这一趋势正在兑现。”

“不过，在担忧首次购房者‘退场’之前，有必要强调一点：我们预计今年整体房市交易量将比 去年多出约1万套房产。这意味着，首次购房者即使市场份额略降，购房总量仍将有所上升。”

对投资者来说，利率的下降使得现金流回报更具吸引力。加之股市、债市可能面临的不确定性，也可能促使一些本考虑投资其他资产的资金重新流向房市。