【天维网综合报道】今天（4月15日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，3月，全国房价中位数同比下跌了1.4%至79万纽币（但相比上个月上涨了2.6%），奥克兰房价中位数同比下跌了2.8%至104万纽币（但相比上个月上涨了3.8%）。不过，市场延续上月的势头，呈现出积极趋势，全国各地的年度销售量持续上升。

图源：REINZ

REINZ的代理首席执行官Rowan Dixon表示：“随着夏季的过去，市场依然活跃，并未陷入停滞。Open Home和拍卖活动的参与度有所提升。即使房产在拍卖会上没有售出，拍卖后的关注度依然很高，这表明买家群体仍具活力且积极参与。”

3月，全国房产交易量同比增长了12.8%，从6,774套增至7,640套，显示出房市场正在逐渐回暖，这可能受到利率下降与房价仍相对较低的共同影响。在地区层面，Tasman地区的销量同比增长了48.6%，西海岸（West Coast）增长了23.6%，表现尤为突出。

Dixon表示：“这说明利率下降和低房价鼓励了更多人购房。此外，除奥克兰以外的地区实现了14.2%的年增长，也表明这些区域的购房需求正在强劲回升。”

在16个大区中，有6个大区的房价中位数同比出现上涨。涨幅最大的是西海岸（11.5%），从37万纽币升至41.25万纽币。坎特伯雷和Taranaki分别维持在69.5万纽币和60万纽币不变。尼尔森的房价则下跌最为显著，从72.2万纽币降至64万纽币，跌幅达11.4%。

图源：REINZ

Dixon指出：“虽然3月的销量同比出现上涨，但房价未同步回升。目前市场特点依然明显：挂牌房源量高，使得买家不那么急迫。如果他们错过了一套房产，很快就能找到类似的‘替代品’。”

报告还显示，3月，全国挂牌房源为12,029套，同比增长了5%（去年同期为11,455套）。全国库存同比增长了10.9%，达36,870套，环比也上涨了3.2%。

Dixon总结道：

“随着房贷利率的持续下降和官方现金利率（OCR）再次下调，房产中介对未来几个月的市场前景普遍持稳定预期，为身处经济变动中的人们带来了新的信心和动力。”

奥克兰大区

3月，奥克兰大区的房价中位数同比下跌了2.8%至1,040,000纽币。华人居住较多的北岸地区的房价下跌了1.5%至122万纽币，但仍为奥克兰房价最贵的地区。

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

首次购房者、投资客和自住买家是奥克兰市场中最活跃的群体。一些卖家在定价上比较理性，有明确的出售动机，并愿意按照市场价格成交；但也有一些卖家则抱有较高的心理预期，往往希望实现一个他们认为合理但偏高的售价。

Open Home的到访情况差异较大，有些房源参观人数众多，而一些现有库存房则可能无人问津。

当地中介普遍持谨慎乐观态度，认为市场将以逐步、渐进的方式回暖。

怀卡托大区

3月，怀卡托大区的房价中位数同比下跌了1.6%至745,000纽币（但环比上涨了1.4%），汉密尔顿和陶波的房价分别同比下跌了2%和8.6%至75万纽币和77万纽币。

怀卡托大区的各类购房者都保持活跃，尤其是在汉密尔顿，投资客和开发商的参与度显著提升。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

大多数卖家在定价方面符合市场预期，不过也有部分卖家出于更高收益的期待，哪怕已经收到不错的出价，仍选择继续等待更好的报价。

Open Home的参观情况因地区而异，Thames的到访人数极少，而汉密尔顿和陶波尤其是在新上市房源方面则保持稳定人流。

当地中介预计，未来几个月市场将保持平稳，不过冬季的提前来临可能会带来季节性的小幅降温或交易量下滑的情况。

丰盛湾大区

3月，丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了0.3%至78.25万纽币，罗托鲁瓦和陶朗加的房价则分别下跌了9.2%和2.7%至58万纽币和87.1万纽币。

自住买家和首次购房者仍是最活跃的购房群体，在陶朗加，还有相当数量的退休人士在考虑搬入养老社区。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

整体而言，大多数卖家的定价预期较为理性，不过也有一些希望能够收回他们在市场高点时购房的成本。

市场情绪受到多种因素影响，包括房源供应量、整体经济状况、就业不确定性、获批贷款难度、房贷利率变化以及销售节奏放缓等。

当地房产中介预计，市场将保持缓慢而稳定的发展趋势，不会有太大波动。不过，外部经济因素仍可能对当地房市造成影响。

惠灵顿大区

3月，惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了2.4%至80万纽币，基督城的房价同比下跌了0.8%至70万纽币。

首次购房者仍是惠灵顿大区最活跃的购房群体，自住买家也有参与，但出手更为谨慎。投资者和外地买家的活跃度则相对有限。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

市场情绪虽依然谨慎，但已有改善迹象，这得益于房贷利率的不断下降和挂牌量的增加。买家更注重性价比，出手更加慎重，这反映出人们的购房负担仍较重、整体经济仍存在不确定性。

当地中介预计，这种稳定且有节制的市场活动将在秋季持续下去。

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价中位数与去年持平，维持在69.5万纽币。

大多数卖家在定价方面均较为理性，Open Home的情况整体稳定，许多房源吸引了不错的到访人数，市场上也出现了更多新房源。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

市场情绪受到利率下降、信心提升、就业不确定性以及越来越多有购房意向者的共同影响。

当地中介预计，随着更多房源入市及潜在买家增加，市场将保持稳定。

奥塔哥大区

3月，奥塔哥大区的房价中位数同比下跌了8.8%至66.1万纽币，皇后镇房价则同比上涨了7.8%至145.5万纽币。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

在皇后镇，自住买家依然是最活跃的群体，但随着房贷利率的下降，首次购房者和投资客也开始涌入市场。

卖方的定价预期与买家的心理价位之间仍存在较大差距，但目前的市场环境更有利于买方。

皇后镇的市场情绪受利率、贷款条件、房源供应增加、OCR的变化以及买方缺乏紧迫感等因素的影响。

当地中介持谨慎乐观态度，预计到今年中，随着利率趋稳，市场有望出现正向增长。