【天维网综合报道】由于租赁房源的不断增加，新西兰最大房地产中介之一如今不得不承担沉重的租金补贴账单——Property Brokers物业管理部门负责人David Faulkner表示，当前市场环境下，公司承诺“若在一个月内未找到租客将为房东支付租金”的做法正变得代价高昂。

随着租赁房源激增，中介和房东正拼命想要找到并与租客签合同。

Faulkner表示：“我们在上个季度支付的补贴金额，相当于过去三年的总和。一栋房屋的出租时间确实变长了，市场上可租房源明显增多。”

在大多数情况下，租金已经趋于平稳，但一些难以招租的房东正在考虑降价。Faulkner透露，他刚刚将自己位于惠灵顿的房产月租下调了40纽币，因为原本的租客搬走了。

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“我看清了市场的走向，感觉应该‘降一点吧，赶紧找到一个好租客’。”

现在，他也建议其他房东，如果在挂牌两到三周后仍未吸引到租客，就应当考虑降价。

“我的建议是确保房子状态良好，没有拖延的维修项目，并符合健康住宅标准（Healthy Homes Standard）。”

据房研机构OneRoof的数据合作伙伴Valocity的分析，近期租赁房源同比增长了30%，但周租金中位数仍维持在600纽币不变。

物业行业的负责人指出，房源增长的原因有多方面，包括投资房利息抵税政策的回归、房贷利率下降以及移民人数下降导致租客数量减少等。

Faulkner预测称，未来两三年内，租金增长都将趋于停滞。

“我认为这其实是件好事，因为租客手头可能会更宽裕一些，而房东不再以较高的房贷利率还款，日子也会好过点。”

房产中介公司Ray White的物业管理主管Zac Snelling表示，目前的租房需求有所下降。

Snelling说：“我们看到租房需求减少、空置房源增加，租客拥有更多选择。”

他指出，一些租客会同时申请多套房产，等选到满意的才决定租哪一套，留下房东和物业经理在一旁焦急等待。

他敦促物业经理们尽一切努力让自己的房源脱颖而出，例如允许养宠物，或提供一些吸引人的条件，比如赠送半周免租期或超市礼券等。他还建议不要轻易涨租金。

“如果你已经有了一位优质租客，就应该感到知足。别轻易打破现状——没有什么比一个好租客更有价值。”

Harcourts Hamilton Rentals的董事总经理Melanie Rouse表示，租赁市场从“房东市场”突然转变为“租客市场”，几乎是一夜之间发生的。

去年12月，该公司可供出租的房源在两周内从30套猛增到80套。

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与其他城市一样，汉密尔顿目前也存在大量单间公寓和两居室单位的出租过剩，前者的租金已经从每周约300纽币下滑至270纽币。

Rouse说：“租客选择变多了，因此你必须为你的房产定出合适的价格，”

她还指出，市场已经完全不同于一年前“租客抢房”的局面。“我们已经有至少三年没见过这样的市场了。”

林肯大学的房地产学教授Graham Squires表示，这是自新冠疫情开始以来，租金首次真正进入停滞状态。

尽管全国租金中位数为600纽币，但不同地区之间存在波动，一些小城镇的租金水平正在赶超奥克兰。而令人稍感意外的是，惠灵顿目前的每周租金中位数高达665纽币，为全国最高。

Squires 表示，他原以为政府裁员会导致惠灵顿租金走软，但现实却相反。他猜测，房屋交易减少、房东因收益率低和资本增值乏力而退出市场，这些因素可能在一定程度上抵消了租赁需求的减少。