【天维网综合报道】上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万富翁，也热衷于“搅局”。但在那之前，他是一位房产投资客，用自己的方式教会了民众房产投资的奥秘——在投资讲座不流行的上世纪80年代，他的讲座场场爆满，尤其是他所创造的《琼斯谈房地产》（Jones on Property）可能继续作为未来几代投资客的“圣经”。对于他的一些投资准则，房产投资公司Opes Partners经济学家Ed Mcknight至今仍在沿用：

1. “我不是开发商”

许多媒体错误地将Jones称为开发商。但他并不是开发商，而是一位投资客。

他一直强调自己的主要目标是“拥有房产，而不是建造房产”，并指出开发商承担了更大的风险。

亿万富翁Bob Jones。图源：Richard Robinson

开发商购买土地、借入大量资金，而一旦项目延期，利息成本就会侵蚀利润。投资客则可以购买已建成的物业，回报更有保障。

Jones就是这么做的。他生前曾购买高质量的办公楼，这些楼宇有长期租约和稳定租户。他的投资组合包括35栋办公楼——其中20栋在惠灵顿、9栋在奥克兰，还有6栋在Scotland。

2. “房地产末日论者”永远不会消失

Jones在70年代中期出版的《琼斯谈房地产》一书中提到，很多人当时就认为房价马上要崩盘。那时一栋新西兰住宅可能只要7000纽币，很多人已经觉得是泡沫。

自那时起的50年后，今天新西兰全国的房价中位数是79万纽币，奥克兰则超过了100万纽币。可人们依然在喊“末日将至”，预测房价即将崩盘并长期低迷。

Mcknight说，当他第一次读到Jones所描绘的“房地产末日论者”的相关内容时，感觉他写的是2020年，而不是1970年。

这让Mcknight意识到，反对房产投资的人群一直存在，现在存在，将来也还会存在。

3. 坚持准则

Jones对投资非常理性，如果无法将账目计算清楚，他就果断放弃。

这种“抽离感”很少见。我们大多数人投资时容易兴奋、爱上一套房产，被“害怕错过购买时机”（FOMO）驱动，硬要推动一个无利润甚至亏本的交易。

但Jones提醒我们：理性应胜过感性。

4.长期持有

Jones从不炒房，他会长期持有房产，往往甚至持有几十年。

图源：NZ Herald

他明白很多投资者忘记的一点：真正的财富，不是在最初五年赚到的，而是在20年、30年、甚至40年的持有中积累的——租金上涨、贷款还清、房价翻倍再翻倍。

Jones的财富，不是靠快进快出，而是靠耐心。如今太多投资者心浮气躁，总想找到下一个“投资热门区域”或是挑战市场。但事实是，大部分财富来自“买得好，然后长期持有”，而Jones正是实施这一策略的典范。

最后，Mcknight对Jones做出了评价：是的，他是个大人物。他喜欢发表争议言论，有时也会出错。但在投资房地产领域，他不仅说得出，更做得到。而最优秀的投资客至今仍在遵循他的投资逻辑——哪怕他们自己都没意识到。