【天维网综合报道】今天（5月13日），房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市现状进行了分析，指出本周应注意的5条可能影响房市的因素。

 1.降息可能会继续

在今年前三个月就业人数小幅上升、劳动力参与率下降的背景下，失业率稳定在5.1%。这一数据略好于市场预期，可能标志着本轮周期的峰值，这无疑是个好消息。

但Davidson表示，工资增速依然疲软，因此并没有太多因素能阻止新西兰央行于5月28日再次降息。

“不过。之后的走向将变得更加有看头，特别是如果通胀继续出现令人担忧的上升迹象。”

图源：OneRoof

2.各地区房价变化差异巨大

Davidson表示，公共部门裁员对惠灵顿房价的持续低迷影响不小——Porirua、Wellington City、Upper Hutt和Lower Hutt的房价仍比峰值低22%至24%。South Wairarapa、Wairoa、Carterton和奥克兰等地也都仍比峰值低至少20%。

但Central Otago、Ashburton、Grey、Invercargill、Timaru和Gore等地的房价已回升至距峰值不足2%的水平，而Kaikoura、Westland和New Plymouth等地则在4月创下新高。

Davidson表示，在上述地区，相对更好的房价可负担性与稳健的经济活动很可能是支撑房价的关键因素。

这些数据强调了这样一个事实：无论整体市场处于上涨还是下跌周期，不同地区总会因为本地因素而呈现出差异化。

3.越来越多人选择长期固定利率

3月的贷款数据显示，约24%的新房贷采用浮动利率，虽然仍然占比较高，但已是过去6个月的最低水平。

相比之下，42%的贷款选择6个月至12个月固定利率，34%则锁定在超过12个月的长期利率上——尤其是两年期利率。

Davidson说，34%的长期贷款比例是自去年1月以来的最高水平，而这并不令人意外，毕竟此前利率下降时短期贷款更划算，但如今利率已接近底部，购房者开始重新考虑锁定长期利率，特别是银行也在提供一些具有竞争力的长期利率的情况下更是如此。

4.持续关注通胀走势

本周四，新西兰统计局将发布4月的月度精选价格指数（selected price indexes data），这是一项值得重点关注的数据，因为这些数据约占季度通胀率权重的45%，并偏重于“可贸易品”（tradables），也就是最容易受到全球不确定性和关税影响的商品。

Davidson表示，如果有迹象显示通胀率再次出现上升势头，将对央行造成压力，并可能减少未来进一步降息的空间。

5. 更温暖干燥的房屋可节省开支

最后提一点风格略不同的消息：上周，新西兰绿色建筑委员（NZ Green Building Council）会发布了一份报告，指出拥有6星Homestar评级的住宅在30年内可为屋主节省超过6万纽币的电费和利息，相当于提前两年还清贷款。

这是一项相当有趣的研究，显然也说明了新西兰未来在住房能源效率方面还有很大改进空间。