【天维网综合报道】近日，Westpac、ANZ和ASB等主流商业银行已经放宽了对新西兰首次购房者的贷款审核要求。

 如今，贷款申请人只需签署一份意向声明，表示他们计划找室友合租即可将室友未来可能支付的房租算进收入里，用来申请房贷。而在此前，一些银行则要求申请人提供室友签署的信函，其中必须包含室友的姓名、地址和签名。

图源：Fiona Goodall

贷款公司Float Mortgages的贷款顾问Geoff Christopher表示，很多首次购房者在购买前其实无法提前确定室友人选。

他指出，意向声明只是表明申请人打算寻找室友，但不具有强制约束力。如果情况发生变化（例如收入增加，或者开支进一步压缩），购房者也可以选择不找室友，独自负担房贷。不过，对于那些难以独自承担房贷的人来说，寻找室友始终是一个不错的选择。

GV Financial Services的董事兼贷款顾问Gareth Veale表示，由于更高的贷款偿还能力要求、更低的首付比例以及年轻人收入普遍较低，越来越多的首次购房者正在通过寻找室友的收入方式提高贷款申请通过率。

Veale表示，如果将一两位室友的房租计算在内，申请人的贷款能力可以获得显著提升。一个室友每周支付约200纽币租金，大约可以让贷款额度提高15万纽币；若是两个室友，则可能提升多达30万纽币。

他表示：“这影响巨大，15万纽币可能就是你从买一套烂房变成买到一套体面房的差距。”

两位贷款顾问都指出，银行通常会按远高于市场的房贷利率的测试利率来测试申请人的偿贷能力，等你真的开始还贷款时（按照比测试利率低的利率），你很可能自己就能负担了，不一定真的要靠室友。这意味着许多首次购房者实际上在搬入后是有能力独立偿还贷款的。

Vaele说：“我不是在鼓励大家撒谎说自己有室友。情况是会变化的，而银行对此通常也不会追究得很严。”

Veale对银行此举放宽室友证明条件的举措表示赞赏，认为这项改变减少了购房者伪造室友信息的风险。

ANZ的一位发言人表示，虽然他们近期并未更改关于合租者信息披露的政策，但他们在评估贷款可负担性时确实接受客户出具的意向声明，说明其计划未来找室友合租。

“有时候，客户在购买首套住房或正在建设的房子时，可能暂时还没有找到室友，但他们有意在入住后寻求合租。”

他表示，根据ANZ的数据，大约三分之一的首套房贷款申请中都包含了室友收入，这部分额外收入对帮助实现购房梦想起到了重要作用。