【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz的最新数据，近期新西兰房源持续下滑，买家选择空间日益收紧。

截至7月底，全国房源数量连续第三个月减少，本月下降近2000套至30,430套，同比下降了0.4%。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，尽管市场处于季节性低谷，但买家需求仍然稳定。对于准备好出手的人来说，市场中仍存在机会。

她还表示：“虽然挂牌数量减少，但买家并未消失。只要卖方定价合理，房产仍能顺利成交。当前竞争较少，正是一个适合挂牌的时机。”

图源：realestate.co.nz

7月，realestate.co.nz上约有58.5%的挂牌房源价格低于85万纽币，显著低于当月全国平均叫价858,189纽币。Williams表示，对于首次购房者和投资客而言，这是“春季热潮”来临前的一个窗口期。

“对于预算在85万以下的买家，现在是不错的介入时机。若资金到位、目标明确，就可以在竞争加剧前抢占先机。”

地区价格走势分化

7月，全国平均要价同比上涨了0.6%，整体保持稳定，但部分地区呈现显著差异：

价格上涨地区：  
西海岸：同比上涨了25.3%，达50万纽币，为2025年1月以来的新高；  
尼尔森：已升至874,818纽币（同比上涨2.6%、环比上涨1%）；  

Northland：已涨至843,362纽币（同比上涨了9.8%、环比上涨了9.2%）。

图源：天维网

价格下跌地区：

奥塔哥：跌至1,437,577纽币（同比下跌8.5%、环比下跌2.3%）

Marlborough：跌至725,377 纽币（同比下跌13.6%、环比下跌1.4%）

Wairarapa：跌至711,778 纽币（同比下跌3.2%、环比下跌1.5%）惠灵顿：跌至807,503 纽币（同比下跌3.0%、环比下跌2.7%）

Williams表示：“从全国层面看，目前房产要价保持稳定，但地区之间的分化明显，再次说明本地市场情况尤为关键。”

库存紧张，买家应把握时机

虽然整体房源数量下降，但个别地区逆势增长。例如吉斯伯恩的库存同比上涨了35.5%，达123套。西海岸的库存同比上涨了20.6%，达316套。

Williams提醒：“距春季只剩31天，届时市场将迎来传统的挂牌高峰。对于已经准备好的买家，现在是一个可利用的窗口期，尤其是考虑到目前市场上大量房源低于全国平均要价。”

另一方面，7月，全国新增挂牌量为7,737套，同比下降了4.2%，但Northland（+26.3%）、吉斯伯恩（+54.5%）和Taranaki（+34.3%）均实现增长。

Williams总结道：“挂牌速度放缓的同时，定价与买家预期一致的房源仍能顺利售出。随着春季临近，接下来关键在于卖家是否会集中入市，以及买家的响应情况。”