【天维网综合报道】近日，金融服务公司Squirrel在7月的市场更新报告中描述了新西兰的房市现状：房贷利率依然高企，房价持续疲软，结构性挑战依旧存在。

 报告中写道：“在过去几年高利率的背景下，我始终认为复苏将是缓慢而渐进的过程。”

尽管自去年8月以来，新西兰央行（RBNZ）已将官方现金利率（OCR）累计下调了225个基点，但在7月9日的决定中仍选择将利率维持在3.25%，推迟了许多人所预期的进一步降息。

Squirrel指出，尽管经济在农业与出口领域出现了一些复苏迹象，但对多数家庭而言，利率缓解的幅度远不足以带来实际宽松感。

“人们还没有感受到足够的压力释放，也就无法真正激发他们消费的意愿。”

图源：CoreLogic

关税与不确定性拖累投资与通胀

央行的首席经济学家Paul Conway本月曾表示，随着全球保护主义情绪升温，加之美国将自8月起对新西兰出口商品加征10%关税，可能抑制通胀并阻碍投资。

Conway表示：“目前大家都处于观望状态。”

央行预计，新西兰整体通胀率将在明年初回落至2%左右。如果中期通胀压力持续缓解，未来仍有进一步降息空间。

Squirrel也表达了类似的谨慎态度，强调应更集中于实现更中性的OCR水平。

房价接近谷底，长期增速预期下调

Squirrel指出，本轮房市下行可能已将房价拉回到“其本该在的位置”，结束了多年来不可持续的增长。

不过，尽管当前市场挂牌量仍较高、交易活跃度低，但最艰难的时刻或已过去。

图源：天维网

“一旦市场活动逐渐回暖，多余库存慢慢消化完毕，房价将趋于稳定，未来进一步下跌的空间也将减少。”

该机构预测，房价长期年均涨幅将趋近于3.5%，与收入增长水平相符。

区域差异依旧，南岛表现优于北岛

Kiwibank发布的《年度地区报告》（Annual Regional Note）进一步印证了Squirrel的观点——目前各地区的经济与房市复苏并不均衡。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr在报告中指出：“越往南越乐观，但惠灵顿的情绪明显更为悲观。这个城市几乎被击垮，至今难以摆脱那种低迷氛围。”

南岛如Southland和奥塔哥地区的住房和就业数据表现更佳，而Northland和Taranaki等地则持续低迷。

Kerr还呼吁央行应“踩下油门”，将OCR进一步下调至2.5%，以刺激经济增长。