【天维网综合报道】今年年初，新西兰房市笼罩着一种谨慎的不确定氛围。房研机构Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson当时预测，今年将是一个“低迷之年”，市场会受到双向力量的拉扯。如今已进入下半年，他的分析被证明完全正确，市场走势正是拉锯交错的写照。近日，Davidson再次分享了他的最新见解。

回顾今年迄今的情况，Davidson指出，“相互冲突的力量”基本上相互抵消。

他早前曾强调，虽然较低的房贷利率通常会支撑房产销量和房价，但这会被“市场上高企的挂牌数量、疲弱的经济与就业环境，以及DTI规则”所抵消。

结果如何？Davidson说：“市场确实保持相当平淡。”

他解释道：“全国范围内房价整体维持持平状态，奥克兰和惠灵顿仍然低迷，即便是相对坚挺的基督城或汉密尔顿，也没有明显的快速上涨。”

图源：Trade me

顺风因素：市场的支撑力

那么，是什么积极因素在维持市场呢？Davidson指出了几个关键点。

首先，挂牌过剩的情况正在缓解。他观察到，房产挂牌量开始缓慢下降，因为销量正在逐步回归正常水平。

其次，部分购房群体仍在活跃。根据Davidson的说法，一些买家群体——比如首次购房者，以及依赖贷款的‘爸妈型投资者’等依然相当活跃。

最后，较低房贷利率的延迟效应还在释放。虽然房贷利率未来可能不会再有明显下降，但Davidson强调，随着更多现有借款人逐步不再以目前旧的高利率贷款，转而以当前市场利率重新定价，迟来的缓解效应将继续显现，将在未来几个月内减轻许多家庭的财务压力。

逆风因素：市场的阻力

尽管如此，重大挑战依旧存在。最大的障碍来自更广泛的经济环境。

Davidson警告说：“经济正在努力恢复动力，而失业率在逐步下降之前，可能还会再升高一些。”

“这种经济不确定性自然让潜在买家更为谨慎，也会限制他们的借贷能力。”

未来展望

那么，上述一切对今年余下时间及之后意味着什么？

鉴于这些相互对冲的力量，Davidson认为，短期内房价出现大幅反弹的可能性不大。相反他表示，未来一段时间市场大概率会保持平稳。

不过，他预计这种稳定将为未来更强劲的市场奠定基础。

“明年初可能经济可能出现复苏，将为明年的房市提供更坚实的支撑。”

对于想要入市的买家而言，这段平稳期或许就是利好。正如Davidson总结的那样：“虽然部分房主或卖家可能不喜欢这种低迷的环境，但这意味着买家将持续迎来机会。”